Altbau mit Wohn-/und Gewerbeeinheit zentral gelegen!

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Datenblatt
ImmoNr1918
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ35578
OrtWetzlar
LandDeutschland
Vermietbare Fläche205 m²
Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungGas
ImmoNr1918 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ35578
OrtWetzlar LandDeutschland
Vermietbare Fläche205 m² Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungGas

Hinweis zur Provision: 5,95 %

Details zur Immobilie
Der schöne Altbau bietet insgesamt drei vermietete Wohneinheiten. Im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gleichgeschnittene Wohnungen mit je ca. 35 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über ein kleines, innenliegendes Duschbad und einen gemütlichen Wohn-/und Essbereich. An diesen grenzt jeweils die separate kleine Kücheneinheit an. Weiterhin ist je Wohnung noch ein Schlafzimmer verfügbar. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Im unteren Bereich befinden sich der gemütliche Wohn-/und Essbereich sowie die Küche. Über eine Treppe im Flur gelangt man in den schön geschnittenen Schlafbereich. An diesen grenzt das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC. Über eine kleine Treppe ist der Spitzboden begehbar. Dieser Bereich ist noch eine kleine Ergänzung für zusätzlichen Stauraum oder als Ankleide. Abgerundet wird diese Immobilie durch die Gewerbeeinheit/Büro auf der Rückseite des Hauses. Diese verteilt sich auf ca. 40 m² und besteht aus zwei Räumen. Ein kleines WC ist ebenfalls vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.08.2018
Endenergieverbrauch: 162.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1700
Wesentlicher Energieträger: Gas

- Laminat-/ und Fliesenböden
- Kunststofffenster
- Gaszentralheizung
- Gewerbeeinheit
Das Objekt befindet sich in der Wetzlarer Altstadt. Fußläufig ist die Fußgängerzone in wenigen Gehminuten erreicht. Dort befinden sich Ärzte, Geschäfte verschiedenster Art und des täglichen Bedarfs. Ein großes Einkaufszentrum sowie der Bahnhof mit Zug und Busverbindungen ist in ca. 12 Gehminuten erreichbar. Kindergärten sowie Schulen befinden sich direkt in Wetzlar. Die Autobahn ist ca. 5 Fahrminuten entfernt.
Die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.
Kaufpreis300.000 €
Außen-Provision5,95 %
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.450 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)1.450 €
Mieteinnahmen pro Monat1.450 €
Baujahr1700
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch162,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis26.08.2018
Baujahr lt. Energieausweis1700
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1700
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch162,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis26.08.2018
Baujahr lt. Energieausweis1700
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Der schöne Altbau bietet insgesamt drei vermietete Wohneinheiten. Im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gleichgeschnittene Wohnungen mit je ca. 35 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über ein kleines, innenliegendes Duschbad und einen gemütlichen Wohn-/und Essbereich. An diesen grenzt jeweils die separate kleine Kücheneinheit an. Weiterhin ist je Wohnung noch ein Schlafzimmer verfügbar. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Im unteren Bereich befinden sich der gemütliche Wohn-/und Essbereich sowie die Küche. Über eine Treppe im Flur gelangt man in den schön geschnittenen Schlafbereich. An diesen grenzt das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC. Über eine kleine Treppe ist der Spitzboden begehbar. Dieser Bereich ist noch eine kleine Ergänzung für zusätzlichen Stauraum oder als Ankleide. Abgerundet wird diese Immobilie durch die Gewerbeeinheit/Büro auf der Rückseite des Hauses. Diese verteilt sich auf ca. 40 m² und besteht aus zwei Räumen. Ein kleines WC ist ebenfalls vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.08.2018
Endenergieverbrauch: 162.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1700
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung der Immobilie - Laminat-/ und Fliesenböden
- Kunststofffenster
- Gaszentralheizung
- Gewerbeeinheit
Hier befindet sich die Immobilie Das Objekt befindet sich in der Wetzlarer Altstadt. Fußläufig ist die Fußgängerzone in wenigen Gehminuten erreicht. Dort befinden sich Ärzte, Geschäfte verschiedenster Art und des täglichen Bedarfs. Ein großes Einkaufszentrum sowie der Bahnhof mit Zug und Busverbindungen ist in ca. 12 Gehminuten erreichbar. Kindergärten sowie Schulen befinden sich direkt in Wetzlar. Die Autobahn ist ca. 5 Fahrminuten entfernt. Sonstige Angaben zur Immobilie Die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.
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