Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Vermietung!

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von circa 885 m² eignet sich perfekt für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet genügend Freiraum einer Umgestaltung. Die Immobilie besteht aus insgesamt vier abgeschlossenen Einheiten und beinhaltet ein vermietetes Ladengeschäft im Erdgeschoss mit circa 150 m² Nutzfläche und wird derzeit als Friseursalon genutzt. Die zweite Gewerbeeinheit wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und beinhaltet im Erdgeschoss ein Ladengeschäft mit diversen Lagermöglichkeiten und zwei Eingängen. Über eine Treppe im hinteren Teil des Ladengeschäftes gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich neben weiteren Lagermöglichkeiten noch Büroräume. Diese Räumlichkeiten eignen sich ebenso gut für weiteren Wohnraum. Die zweite Einheit hat eine gesamte Nutzfläche von circa 418 m². Die beiden Wohneinheiten erreichen Sie über einen separaten Eingang im Vorderbereich der Immobilie. Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit circa 238 m² Wohnfläche und einer großen Dachterrasse. Diese Einheit verteilt sich über zwei Etagen. Über eine Treppe im Flurbereich der Einheit, gelangen Sie in das zweite Obergeschoss. Hier befindet sich neben drei Schlafzimmern, noch ein Badezimmer. Diese Einheit kann in zwei kleinere Einheiten aufgeteilt werden. Eine weitere Wohnung mit separatem Zugang im zweiten Obergeschoss, verteilt sich auf 3 Zimmer mit insgesamt circa 78 m² Wohnfläche. Bei dieser Einheit müsste noch das Badezimmer errichtet werden und ein Boden verlegt werden. In den Wohnräumen ist bereits ein neuer Putz mit farblichen Akzenten aufgebracht worden. Ebenso wurde in dieser Einheit die Strom- Unterverteilung neu errichtet. Diese Einheit bietet die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Ausbau nach eigenen Vorstellungen. Ein Großteil der Gesamtfläche von circa 885 m² bietet Flexibilität für künftige Umgestaltung oder Umbau in Wohnraum und profitiert von einer strategisch günstigen Lage für Geschäfts- und Wohnzwecke. Renovierungs- und Sanierungsbedarf besteht im Innenbereich der einzelnen Einheiten sowie der Heizungsanlage. Abgerundet wird dieses Angebot mit 4 Garagen und 7 Stellplätzen im Hof. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit großem Potenzial zu investieren!

- 2 Ladengeschäfte mit Schaufensterfront
- Büroräume
- Lagemöglichkeiten
- 4 Garagen
- 7 Stellplätze
- Ölzentralheizung
- 2- Fachverglaste Fenster
- Großzügige Dachterrasse
- 2 separate Wohneinheiten

Die Immobilie befindet sich absolut zentral in der Kernstadt von Hungen. Fußläufig erreichbar sind in unmittelbarer Umgebung mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Schule und Kindergärten. Es liegen außerdem ein Bahnhof und Bushaltestellen in der Nähe. Zur Autobahn A 45 und A 5 benötigt man etwa 5 – 10 Minuten. Weiterhin soll die Horlofftalbahn innerhalb der nächsten Jahre reaktiviert werden. Diese bringt Pendler in kürzester Zeit im Norden bis nach Lich und im Süden bis nach Frankfurt.

Die Maklerprovision in Höhe von 6,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen. Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer beantragt.

Kaufpreis	649.000 €
Außen-Provision	6,0 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	600 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	4.414 €
Mieteinnahmen pro Monat	600 €