Exklusives Einfamilienhaus mit Pool und viel Platz für die ganze Familie !

Dieses schöne Einfamilienhaus bietet mit seiner Wohnfläche von circa 216 m² verteilt auf insgesamt 9 Zimmer jede Menge Platz für die ganze Familie. Betritt man das Haus über den Windfang gelangt man als erstes in den Flur. Von hier aus findet man linksseitig das Gäste-WC. Geradeaus weiter gelangt man in das große Wohnzimmer, welches zudem ausreichend Platz für eine Essecke bietet und Dank der großen Fenster sehr hell und einladend ist. Einen direkten Zugang zu der Terrasse gibt es von hieraus ebenfalls. Außerdem ist das Wohnzimmer mit einem Kamin ausgestattet. Im hinteren Teil des Wohnzimmers geht es linksseitig in das aktuell als Esszimmer genutzte Zimmer, welches an die Küche angrenzt. Begibt man sich zurück in den Flur und die Treppen hinauf in das Obergeschoss, befindet man sich erneut in einem weitläufigen Flur. Auf der rechten Seite finden Sie das erste Schlafzimmer, welches zwei Besonderheiten hat: Zum einen bietet es einen eigenen Balkon und zum anderen ein eigenes Badezimmer, welches nur von diesem Schlafzimmer aus erreicht werden kann. Begibt man sich weiter geradeaus den Flur entlang, findet man ebenfalls rechtsseitig zwei weitere Zimmer, welche ideal als Kinderzimmer genutzt werden können. Beide Zimmer haben einen Zugang zu dem zweiten Balkon auf dieser Etage. Am Ende des Flurs befindet sich das Gäste Zimmer. Linksseitig finden Sie das Badezimmer, sowie ein weiteres Gäste-WC. Das Haus bietet als zusätzliches Highlight einen großen Garten inklusive Außenpool mit Filteranlage. Außerdem ist es voll unterkellert. Im Kellergeschoss wurden einige Räume bislang als kleine Wohneinheit genutzt, jedoch zählt die Fläche nicht offiziell als Wohnraum, aufgrund der Raumhöhe. Auch an ein Bad inklusive Dusche wurde hier gedacht. Neben ausreichend Stauraum gibt es im Keller zudem eine Sauna, einen Partyraum und einen Holzkamin mit Wassertasche. Abgerundet wird diese Immobilie mit einer praktischen Garage, die direkt am Haus liegt. Nach Absprache mit dem Eigentümer, können sämtliche Umbaumaßnahmen oder Modernisierungsmaßnahmen für Sie umgesetzt werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.03.2027
Endenergieverbrauch: 109.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

- Außenpool mit Filteranlage
- Sauna
- Innenkamin
- Holzkamin mit Wassertasche
- Garage
- Großer Garten
- Vollunterkellert
- 2 Balkone
- Terrasse

In Biebertal finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Kindergärten und Schulen gibt es in unmittelbarer Nähe. Auch mehrere Bushaltestellen finden Sie wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Zudem sind Sie über den Gießener-Ring optimal an die Autobahnen A5 und A45 angebunden. Die nächste größere Stadt, Gießen, ist ca. 7 Kilometer entfernt und mit dem Auto schnell zu erreichen. Auch die Stadt Wetzlar liegt nur ca. 20 Kilometer entfernt.

Die Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.

Kaufpreis	499.000 €
Außen-Provision	3,0 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€