Modernisiertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen - optimal für Familien !

Dieses 1963 erbaute Einfamilienhaus steht auf einem Grundstück mit circa 405 m² und hat eine Wohnfläche von circa 150 m² verteilt auf zwei Etagen. Das Haus bietet im Erdgeschoss einen Flur mit Treppenabgang ins Untergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich rechtsseitig die Küche mit einer Einbauküche und das Wohnzimmer. Außerdem gibt es ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Ebenfalls ist eine praktische Abstellkammer enthalten. Der Flur bietet ebenfalls Zugang zur Garage. Abgerundet wird diese Einheit mit einem überdachten Balkon mit Aussicht ins Grüne. Das Untergeschoss ist durch die Treppe begehbar, bietet aber auch einen separaten Eingang von außen. Dort befinden sich ein Schlafzimmer direkt vor der Treppe und zwei weitere Schlafzimmer linksseitig und ein Wohnzimmer mit offener Küche, ebenfalls ausgestattet mit einer Einbauküche. Außerdem befindet sich im Untergeschoss ein Technikraum, wo sich die Heizung befindet und weitere Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Des Weiteren gibt es einen weiteren separaten Ausgang auf die überdachte Terrasse. Das Haus bietet einen Vordergarten und einen Garten hinter dem Haus mit überdachter Terrasse und einer Baracke für Gartengeräte. Vor der Garage bietet sich noch die Möglichkeit ein weiteres Fahrzeug unter dem Carport abzustellen. Im Jahr 2020 wurden folgende Renovierungsarbeiten absolviert, auf beiden Etagen wurden neue Badezimmer errichtet, sowie neue Elektrik und Fliesen verlegt. Die Außentreppe wurde erneuert mit Beton und Granit. Außerdem wurde das Haus von außen komplett isoliert.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.03.2033
Endenergiebedarf: 197.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

- Erdgas – Zentralheizung
- Garten
- Fliesen
- Badezimmer (2020)
- Außenisolierung (2020)
- Beton und Granit Treppe
- Terrasse
- Balkon
- Einbauküche
- Carport
- Garage
- Keller

Gedern ist eine Kleinstadt in Hessen ideal für Familien, welche sich nach dem Grünen sehnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den Alltag. Die Kleinstadt bietet eine Gesamtschule und eine Grundschule und Kindergärten, welche auch in weniger als circa 5 Gehminuten erreichbar sind.
In wenigen Fußminuten erreicht man Bushaltestellen mit Buslinien in Richtung Büdingen, Nidda und Lauterbach (Hessen). Die Autobahnanbindung A45 in Richtung Frankfurt ist in circa 30 Minuten erreicht.

Die Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.
Der Energieausweis wird derzeit von den Eigentümern beantragt.

Kaufpreis	350.000 €
Außen-Provision	3,0 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€