Vermietete, moderne zwei Zimmer Wohnung mit schönem Balkon !

Diese attraktive Zwei Zimmer Wohnung bestehend aus einer Wohnfläche von circa 57 m², befindet sich in der 5 Etage des Mehrfamilienhauses. Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl, mit dem Sie angenehm ihre Wohnung erreichen können. Die Wohnung besitzt einen langen und offenen Flur, der Ihnen Zugang zu allen Räumlichkeiten bietet. Auf der rechten Seite der Wohnung befindet sich unter anderem ein großräumiges und helles Schlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer mit einer Duschwanne und einem Anschluss für die Waschmaschine. Weiterführend den Flur entlang, befindet sich ebenfalls auf der rechten Seite eine charmante Einbauküche. Zwischen der Küche und dem Badezimmer stellt die Wohnung eine Abstellkammer zur Verfügung. Am Ende des Flures angekommen, ist das offene Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer ausgezeichneten Aussicht. Der Balkon wurde renoviert und ist ausgelegt mit modernen neuen Fliesen. Zu der Wohnung gehören zudem zwei Stellplätze. Einer in der Tiefgarage der andere im Freien. Ein eigenes abschließbares Kellerabteil steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 650,00 €. Die Rücklagenbildung im Haus ist ebenfalls sehr gut.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.03.2023
Endenergiebedarf: 143.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

- Tageslichtbad mit Duschwanne
- Balkon
- Tiefgaragenstellplatz
- Freiplatz
- Abschließbares Kellerabteil
- Aufzug
- Dreifachverglaste Fenster

In Rodgau finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Schulen und Kitas, sowie Freizeitangebote, wovon einiges auch zu Fuß gut zu erreichen ist. Auch eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist dank der nahelegenden Bushaltestelle gegeben. Die Stadt Frankfurt am Main liegt keine 30km entfernt und ist über die B459 mit dem Auto schnell erreichbar. Ebenfalls Offenbach ist in nur weniger als 30 min mit dem Auto über die L3405 entfernt.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.

Kaufpreis	175.000 €
Außen-Provision	3,0 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	650 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	650 €