Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichem Bauplatz inklusive Baugenehmigung in bester Lage

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Datenblatt
ImmoNr2709
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52222
OrtStolberg
LandDeutschland
Wohnfläche300 m²
Grundstücksgröße400 m²
Vermietbare Fläche420 m²
Anzahl Wohneinheiten3
Gewerbefläche120 m²
BefeuerungGas
ImmoNr2709 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ52222
OrtStolberg LandDeutschland
Wohnfläche300 m² Grundstücksgröße400 m²
Vermietbare Fläche420 m² Anzahl Wohneinheiten3
Gewerbefläche120 m² BefeuerungGas

Hinweis zur Provision: 6,0 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Details zur Immobilie
Dieses schöne Wohn- und Geschäftshaus verteilt sich auf ein großes Ladenlokalmit einer Fläche von circa 120 m² und 3 Wohneinheiten mit jeweils 4 Zimmern auf circa 290 m². Die wunderschöne Kapitalanlage wurde im Jahre 1912 erbaut und verfügt zudem über 15 Stellplätze. Das Dachgeschoss wurde bislang noch nicht ausgebaut. Dies könnte zukünftig jedoch noch weitere Mieteinnahmen einbringen. Alle Wohnungen verteilen sich auf je ca. 100 m² Wohnfläche, mit jeweils einem großen Tageslichtbad. Eine Wohnung verfügt zudem noch über eine große Terrasse. Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet und das Ladenlokal leerstehend. Die dritte Wohnung nutzt der Eigentümer selbst, weshalb die Ist-Miete sich derzeit auf eine Jahresnettokaltmiete von 11.640,00 € beläuft. Bei Vermietung aller Einheiten, kann man mit einer Jahresnettosollmiete von ca. 29.640,00 € rechnen. Abgerundet wird diese Immobilie mit einer vorliegenden Baugenehmigung, mit welcher auf den Stellplätzen ein weiteres Objekt gebaut werden darf.
- doppeltverglaste Kunststofffenster
- Laminat-Boden und Fliesen
- Gas-Zentralheizung
- Tageslichtbadezimmer
- Terrasse im 1. Obergeschoss
- 15 Stellplätze
Dieses attraktive Wohn-Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Stolberg und beeindruckt durch ihre optimale und verkehrsgünstige Lage. Diese Adresse ist eine hervorragende Chance für beste Wohnmöglichkeiten und einer super Infrastruktur, welches zu einer langfristigen Vermietbarkeit der Immobilie vielversprechend ist. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants können sie in ein paar Minuten erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur mit einem Fußweg von nur 5 Minuten entfernt. Zudem ist die Autobahn A4 innerhalb und die B1 innerhalb von ein paar Minuten zu erreichen.
Die Maklerprovision in Höhe von 6 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.
Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer beantragt.
Kaufpreis550.000 €
Außen-Provision6,0 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)970 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)2.470 €
Baujahr1912
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1912
Beschreibung der Immobilie Dieses schöne Wohn- und Geschäftshaus verteilt sich auf ein großes Ladenlokalmit einer Fläche von circa 120 m² und 3 Wohneinheiten mit jeweils 4 Zimmern auf circa 290 m². Die wunderschöne Kapitalanlage wurde im Jahre 1912 erbaut und verfügt zudem über 15 Stellplätze. Das Dachgeschoss wurde bislang noch nicht ausgebaut. Dies könnte zukünftig jedoch noch weitere Mieteinnahmen einbringen. Alle Wohnungen verteilen sich auf je ca. 100 m² Wohnfläche, mit jeweils einem großen Tageslichtbad. Eine Wohnung verfügt zudem noch über eine große Terrasse. Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet und das Ladenlokal leerstehend. Die dritte Wohnung nutzt der Eigentümer selbst, weshalb die Ist-Miete sich derzeit auf eine Jahresnettokaltmiete von 11.640,00 € beläuft. Bei Vermietung aller Einheiten, kann man mit einer Jahresnettosollmiete von ca. 29.640,00 € rechnen. Abgerundet wird diese Immobilie mit einer vorliegenden Baugenehmigung, mit welcher auf den Stellplätzen ein weiteres Objekt gebaut werden darf. Ausstattung der Immobilie - doppeltverglaste Kunststofffenster
- Laminat-Boden und Fliesen
- Gas-Zentralheizung
- Tageslichtbadezimmer
- Terrasse im 1. Obergeschoss
- 15 Stellplätze
Hier befindet sich die Immobilie Dieses attraktive Wohn-Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Stolberg und beeindruckt durch ihre optimale und verkehrsgünstige Lage. Diese Adresse ist eine hervorragende Chance für beste Wohnmöglichkeiten und einer super Infrastruktur, welches zu einer langfristigen Vermietbarkeit der Immobilie vielversprechend ist. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants können sie in ein paar Minuten erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur mit einem Fußweg von nur 5 Minuten entfernt. Zudem ist die Autobahn A4 innerhalb und die B1 innerhalb von ein paar Minuten zu erreichen. Sonstige Angaben zur Immobilie Die Maklerprovision in Höhe von 6 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.
Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer beantragt.
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