Rendite mit Potenzial - zentrales Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen, Gewerbeeinheit und 11 Garagen

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Datenblatt
ImmoNr2705
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ41061
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche540 m²
Grundstücksgröße1.037 m²
Vermietbare Fläche540 m²
Anzahl Wohneinheiten7
Gewerbefläche348 m²
BefeuerungGas
ImmoNr2705 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ41061
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche540 m² Grundstücksgröße1.037 m²
Vermietbare Fläche540 m² Anzahl Wohneinheiten7
Gewerbefläche348 m² BefeuerungGas

Hinweis zur Provision: 6,0 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Details zur Immobilie
Mit diesem vermieteten Mehrfamilienhaus finden Sie nicht nur eine rentable Kapitalanlage, sondern auch ein Investitionsobjekt mit zukunftsträchtigem Entwicklungspotenzial. Während die aktuellen Mieteinnahmen durch Mietanpassungen deutlich gesteigert werden können. In zentraler Lage befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten, jeweils mit 2 oder 3 Zimmern und Größen von circa 30 m² bis circa 95 m² Wohnfläche. Die Gewerbefläche von circa 348 m² sind gerade frei geworden. Eine Nutzungsänderung/Umgestaltung in 3 - 4 Wohnungen erbringt eine sofortige und enorme Wertsteigerung des Objektes. Die Immobilie verfügt zudem über eine Gas-Etagenheizung und für jede Wohneinheit wurden doppeltverglaste Kunststofffenster verbaut. Die aktuellen Mieteinnahmen von circa 42.900,00 € im Jahr können durch Neuvermietung erheblich gesteigert werden. Um das Haus herum befindet sich ein Garagenhof mit 11 Garagen und 2 Stellplätzen. Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential. Der Eigentümer wünscht sich vor einer Besichtigung eine Finanzierungs-Bestätigung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 06.01.2031
Endenergiebedarf: 187.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1890
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

- 7 Wohneinheiten
- 11 Garagen
- Keller
- Gasetagenheizung
- Fenster mit Doppel-Isolierverglasung
Diese schöne Immobilielie befindet sich zentral in Mönchengladbachs Mitte. Das bedeutet nicht nur viel Raum für Natur und Mensch, sondern auch eine lebendige Stadtkultur mit einem Angebot, welches keine Grenzen kennt. Die gute Infrastruktur des Stadtteils wird durch eine fußläufige Nahversorgung deutlich, so sind verschiedene Supermärkte, eine Bäckerei und eine Bankfiliale in einem Umkreis von etwa 10 Gehminuten ansässig. Die Anbindung an umliegende Stadtgebiete bestens, in nur 30 Minuten gelangen Sie z.B. nach Roermond/NL. Oder Sie nutzen die Autobahn Richtung Osten, um in nur 25 Minuten einen Ausflug in die Düsseldorfer Innenstadt zu unternehmen. Ebenso erreichen Sie den internationalen Flughafen in Düsseldorf in weniger als einer halben Stunde.
Die Maklerprovision in Höhe von 6,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.
Kaufpreis950.000 €
Außen-Provision6,0 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)3.500 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)4.320 €
Baujahr1890
EnergieausweisBedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis06.01.2031
Endenergiebedarf187 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1890
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1890
EnergieausweisBedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis06.01.2031
Endenergiebedarf187 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1890
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Mit diesem vermieteten Mehrfamilienhaus finden Sie nicht nur eine rentable Kapitalanlage, sondern auch ein Investitionsobjekt mit zukunftsträchtigem Entwicklungspotenzial. Während die aktuellen Mieteinnahmen durch Mietanpassungen deutlich gesteigert werden können. In zentraler Lage befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten, jeweils mit 2 oder 3 Zimmern und Größen von circa 30 m² bis circa 95 m² Wohnfläche. Die Gewerbefläche von circa 348 m² sind gerade frei geworden. Eine Nutzungsänderung/Umgestaltung in 3 - 4 Wohnungen erbringt eine sofortige und enorme Wertsteigerung des Objektes. Die Immobilie verfügt zudem über eine Gas-Etagenheizung und für jede Wohneinheit wurden doppeltverglaste Kunststofffenster verbaut. Die aktuellen Mieteinnahmen von circa 42.900,00 € im Jahr können durch Neuvermietung erheblich gesteigert werden. Um das Haus herum befindet sich ein Garagenhof mit 11 Garagen und 2 Stellplätzen. Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential. Der Eigentümer wünscht sich vor einer Besichtigung eine Finanzierungs-Bestätigung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 06.01.2031
Endenergiebedarf: 187.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1890
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung der Immobilie - 7 Wohneinheiten
- 11 Garagen
- Keller
- Gasetagenheizung
- Fenster mit Doppel-Isolierverglasung
Hier befindet sich die Immobilie Diese schöne Immobilielie befindet sich zentral in Mönchengladbachs Mitte. Das bedeutet nicht nur viel Raum für Natur und Mensch, sondern auch eine lebendige Stadtkultur mit einem Angebot, welches keine Grenzen kennt. Die gute Infrastruktur des Stadtteils wird durch eine fußläufige Nahversorgung deutlich, so sind verschiedene Supermärkte, eine Bäckerei und eine Bankfiliale in einem Umkreis von etwa 10 Gehminuten ansässig. Die Anbindung an umliegende Stadtgebiete bestens, in nur 30 Minuten gelangen Sie z.B. nach Roermond/NL. Oder Sie nutzen die Autobahn Richtung Osten, um in nur 25 Minuten einen Ausflug in die Düsseldorfer Innenstadt zu unternehmen. Ebenso erreichen Sie den internationalen Flughafen in Düsseldorf in weniger als einer halben Stunde. Sonstige Angaben zur Immobilie Die Maklerprovision in Höhe von 6,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.
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