Modern saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit Altbaucharme !

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Datenblatt
ImmoNr2686
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ42929
OrtWermelskirchen
LandDeutschland
Wohnfläche696 m²
Grundstücksgröße334 m²
Vermietbare Fläche696 m²
Anzahl Wohneinheiten6
Gewerbefläche225 m²
BefeuerungÖl
ImmoNr2686 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ42929
OrtWermelskirchen LandDeutschland
Wohnfläche696 m² Grundstücksgröße334 m²
Vermietbare Fläche696 m² Anzahl Wohneinheiten6
Gewerbefläche225 m² BefeuerungÖl

Hinweis zur Provision: 6,0 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Details zur Immobilie
Dieses top sanierte Wohn- und Geschäftshaus verteilt sich auf ein großes Ladenlokal und 6 Wohneinheiten mit je 3 – 4 Zimmern. Die wunderschöne Kapitalanlage wurde im Jahre 1891 erbaut und 2013 bis auf zwei Wohnungen komplett kernsaniert. Das Dachgeschoss wurde 2018 ausgebaut und verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche und Dachterrasse. Die erheblich großen Lager- und Kellerräume, sowie das sensationelle Treppenhaus wurden ebenfalls saniert. Das lichtdurchflutete Treppenhaus erstrahlt zudem mit seinen aufgearbeiteten Fliesen aus dem 18. Jahrhundert und dem Treppengeländer aus Holz. Das Dach wurde im Jahre 2015 erneuert. Alle Wohnungen verteilen sich auf je über 100 m² Wohnfläche, mit jeweils einem großen Tageslichtbad. Vier der Wohnungen verfügen zudem noch über ein Gäste-WC. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet. Eine Wohnung, das Dachgeschoss und das Ladenlokal mit ca. 225 m² nutzt der Eigentümer selbst. Die Ist-Miete beläuft sich derzeit auf eine Jahresnettokaltmiete von 46.080,00 €. Bei Vermietung aller Einheiten, kann man mit einer Jahresnettosollmiete von ca. 77.280,00 € rechnen.
- doppeltverglaste Kunststofffenster
- Laminat-Boden und Fliesen
- Öl-Zentralheizung
- Gasanschluss vorhanden
- Durchlauferhitzer in allen Wohnungen
- Tageslichtbadezimmer
- Terrasse im Dachgeschoss
Dieses attraktive Wohn-Geschäftshaus befindet sich im Stadtzentrum von Wermelskirchen und beeindruckt durch ihre optimale und verkehrsgünstige Lage. Bis zur Stadt sind es nur 2 Minuten Fußweg und den Bahnhof erreichen sie mit einem Fußweg von nur 5 Minuten. Diese Adresse ist eine hervorragende Chance für beste Wohnmöglichkeiten und einer super Infrastruktur, welches zu einer langfristigen Vermietbarkeit der Immobilie vielversprechend ist.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants können sie problemlos zu Fuß erreichen.
Zudem ist die Autobahn A1 innerhalb von 4 Minuten und die B51 in 2 Minuten zu erreichen.
Die Maklerprovision in Höhe von 6,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.
Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer beantragt.
Kaufpreis1.495.000 €
Außen-Provision6,0 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)3.840 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)6.440 €
Baujahr1891
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1891
Beschreibung der Immobilie Dieses top sanierte Wohn- und Geschäftshaus verteilt sich auf ein großes Ladenlokal und 6 Wohneinheiten mit je 3 – 4 Zimmern. Die wunderschöne Kapitalanlage wurde im Jahre 1891 erbaut und 2013 bis auf zwei Wohnungen komplett kernsaniert. Das Dachgeschoss wurde 2018 ausgebaut und verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche und Dachterrasse. Die erheblich großen Lager- und Kellerräume, sowie das sensationelle Treppenhaus wurden ebenfalls saniert. Das lichtdurchflutete Treppenhaus erstrahlt zudem mit seinen aufgearbeiteten Fliesen aus dem 18. Jahrhundert und dem Treppengeländer aus Holz. Das Dach wurde im Jahre 2015 erneuert. Alle Wohnungen verteilen sich auf je über 100 m² Wohnfläche, mit jeweils einem großen Tageslichtbad. Vier der Wohnungen verfügen zudem noch über ein Gäste-WC. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet. Eine Wohnung, das Dachgeschoss und das Ladenlokal mit ca. 225 m² nutzt der Eigentümer selbst. Die Ist-Miete beläuft sich derzeit auf eine Jahresnettokaltmiete von 46.080,00 €. Bei Vermietung aller Einheiten, kann man mit einer Jahresnettosollmiete von ca. 77.280,00 € rechnen. Ausstattung der Immobilie - doppeltverglaste Kunststofffenster
- Laminat-Boden und Fliesen
- Öl-Zentralheizung
- Gasanschluss vorhanden
- Durchlauferhitzer in allen Wohnungen
- Tageslichtbadezimmer
- Terrasse im Dachgeschoss
Hier befindet sich die Immobilie Dieses attraktive Wohn-Geschäftshaus befindet sich im Stadtzentrum von Wermelskirchen und beeindruckt durch ihre optimale und verkehrsgünstige Lage. Bis zur Stadt sind es nur 2 Minuten Fußweg und den Bahnhof erreichen sie mit einem Fußweg von nur 5 Minuten. Diese Adresse ist eine hervorragende Chance für beste Wohnmöglichkeiten und einer super Infrastruktur, welches zu einer langfristigen Vermietbarkeit der Immobilie vielversprechend ist.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants können sie problemlos zu Fuß erreichen.
Zudem ist die Autobahn A1 innerhalb von 4 Minuten und die B51 in 2 Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben zur Immobilie Die Maklerprovision in Höhe von 6,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.
Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer beantragt.
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