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Datenblatt
ImmoNr2561
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ41061
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche516 m²
Grundstücksgröße336 m²
Vermietbare Fläche706 m²
Anzahl Wohneinheiten4
Gewerbefläche190 m²
BefeuerungGas
ImmoNr2561 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ41061
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche516 m² Grundstücksgröße336 m²
Vermietbare Fläche706 m² Anzahl Wohneinheiten4
Gewerbefläche190 m² BefeuerungGas

Hinweis zur Provision: 5,0 % zzgl. der gesetzlichen MwSt

Details zur Immobilie
Das Mehrfamilienhaus wurde 1954 im Stadtteil Waldhausen im Westen von Mönchngladbach errichtet. Das 4-geschossige Haus hat eine Wohnfläche von insgesamt etwa ca. 516 m², verteilt auf vier Wohnungen und ein Ladenlokal im Erdgeschoss. Zwei Wohnungen werden aktuell von dem Eigentümer und seiner Familie bewohnt, die bei einem Verkauf beide frei werden. Das Ladenlokal mit ca. 190 m² kann zu Wohnraum umgebaut werden. Dies ergäbe eine zusätzliche Einnahme von 1235,00 Euro. Die Ist-Mieteinnahmen (Kaltmiete) liegen bei 2.000 € monatlich bzw. 24.000€ Jahresmiete. Die Soll- Miete belaufen sich auf (Kaltmiete) 3.235 € monatlich bzw. 38.820€ Jahresmiete. Zusammen mit der wunderschönen Lage des Hauses sowie der steigerungsfähigen Mieteinnahmen, bietet sich Ihnen hier eine Immobilie an, die noch Luft nach oben hat. Sowohl das Objekt als auch die Lage sind eine Rarität und für langfristige Kapitalanleger, die vor allem Werthaltigkeit und das zukünftige Wertsteigerungspotential fokussieren, bestens geeignet.
- Gaszentralheizung
- Garage
- doppelt verglaste Fenster
- Terrasse
- Keller
- Stellplätze
Mönchengladbach ist mit über 261.000 Einwohnern die größte Stadt am linken Niederrhein, zudem erstreckt sie sich über eine Fläche von über 170 km. Das bedeutet nicht nur viel Raum für Natur und Mensch, sondern auch eine lebendige Stadtkultur mit einem Angebot, welches keine Grenzen kennt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß. Schulen und Kindergärten befinden sich in nur 2 km Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Haltestellen des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe. Den Mönchengladbacher Hauptbahnhof erreicht man mit dem Bus in 5 Minuten. Die Autobahnen A 52/44 und A 61 sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch die Fahrzeit nach Düsseldorf nur etwa 20 Minuten beträgt.
Die Maklerprovision in Höhe von 5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.
Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer beantragt.
Kaufpreis1.100.000 €
Außen-Provision5,0 % zzgl. der gesetzlichen MwSt
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.000 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)3.235 €
Mieteinnahmen pro Monat2.000 €
Baujahr1954
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1954
Beschreibung der Immobilie Das Mehrfamilienhaus wurde 1954 im Stadtteil Waldhausen im Westen von Mönchngladbach errichtet. Das 4-geschossige Haus hat eine Wohnfläche von insgesamt etwa ca. 516 m², verteilt auf vier Wohnungen und ein Ladenlokal im Erdgeschoss. Zwei Wohnungen werden aktuell von dem Eigentümer und seiner Familie bewohnt, die bei einem Verkauf beide frei werden. Das Ladenlokal mit ca. 190 m² kann zu Wohnraum umgebaut werden. Dies ergäbe eine zusätzliche Einnahme von 1235,00 Euro. Die Ist-Mieteinnahmen (Kaltmiete) liegen bei 2.000 € monatlich bzw. 24.000€ Jahresmiete. Die Soll- Miete belaufen sich auf (Kaltmiete) 3.235 € monatlich bzw. 38.820€ Jahresmiete. Zusammen mit der wunderschönen Lage des Hauses sowie der steigerungsfähigen Mieteinnahmen, bietet sich Ihnen hier eine Immobilie an, die noch Luft nach oben hat. Sowohl das Objekt als auch die Lage sind eine Rarität und für langfristige Kapitalanleger, die vor allem Werthaltigkeit und das zukünftige Wertsteigerungspotential fokussieren, bestens geeignet. Ausstattung der Immobilie - Gaszentralheizung
- Garage
- doppelt verglaste Fenster
- Terrasse
- Keller
- Stellplätze
Hier befindet sich die Immobilie Mönchengladbach ist mit über 261.000 Einwohnern die größte Stadt am linken Niederrhein, zudem erstreckt sie sich über eine Fläche von über 170 km. Das bedeutet nicht nur viel Raum für Natur und Mensch, sondern auch eine lebendige Stadtkultur mit einem Angebot, welches keine Grenzen kennt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß. Schulen und Kindergärten befinden sich in nur 2 km Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Haltestellen des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe. Den Mönchengladbacher Hauptbahnhof erreicht man mit dem Bus in 5 Minuten. Die Autobahnen A 52/44 und A 61 sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch die Fahrzeit nach Düsseldorf nur etwa 20 Minuten beträgt. Sonstige Angaben zur Immobilie Die Maklerprovision in Höhe von 5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.
Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer beantragt.
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