Sanierte 4-Zimmer Wohnung in Gladbacher Innenstadtlage!

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Datenblatt
ImmoNr2500
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41061
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Etage6,00
Wohnfläche95 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl6
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
BalkonJa
ImmoNr2500 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41061
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Etage6,00 Wohnfläche95 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl6 Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
BalkonJa

Hinweis zur Provision: 3,00 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Details zur Immobilie
Diese gut aufgeteilte Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten. Insgesamt umfasst das ganze Areal und somit die Eigentümergemeinschaft vierzehn Mehrfamilienhäuser. Direkt hinter der Häuserfront finden Sie eine Parkähnliche Anlage mit großen Grünflächen sowie einem Spielplatz. Ebenso finden Sie dort das Parkhaus mit festen Stellplätzen. Das Parkhaus wird in diesem Jahr ausgiebig saniert und aus den Rücklagen finanziert.
Über die sich im Haus befindliche Aufzugsanlage gelangen Sie problemlos in vielleicht bald Ihre Wohnung. In den letzten 3 Monaten wurden alle Wände neu tapeziert und weiß gestrichen. Die Bäder wurden modernisiert und alle Armaturen getauscht. Insgesamt ist die Wohnung in einem sehr guten Zustand. Die sich im Kaufpreis befindliche Einbauküche ist bereits in die Jahre gekommen und könnte mit wenig arbeitet restauriert werden. Denken Sie hier daran, dass die Einbauküche als Inventar im Kaufvertrag erwähnt werden kann und somit die Grunderwerbssteuer in kleinem Maße gesenkt wird und Sie somit bares Geld sparen.
Aufgrund vorstehender Sanierungsmaßnahmen steht die Wohnung noch leer und dient daher sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.10.2029
Endenergieverbrauch: 120.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

- guter Wohnungsschnitt
- Balkon vorhanden
- fester Stellplatz
- Parkanlage hinter dem Haus
- Aufzug vorhanden
- Keller vorhanden
- Waschküche vorhanden
- EBK vorhanden
- vollständig renoviert ( Bodenbelag alt )
- Bäder saniert
Die in Rede stehende Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Entfernung zur Innenstadt. Sowohl mit dem Auto, als auch zu Fuß erreichen Sie sämtliche – notwendige – Einrichtungen in kürze. Trotz der zentralen Lage liegt der Park im Innenbereich sehr ruhig. In weniger als 5 Autominuten erreichen Sie die A61 sowie die A52. Die öffentlichen Verkehrsmittel liegen quasi vor der Türe und sind in kürze erreicht. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt. So finden Sie Kindergärten und Schulen ebenso in unmittelbarer Nähe.
Die Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.
Kaufpreis175.000 €
Außen-Provision3,00 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Währung
Baujahr1976
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch120 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis14.10.2029
Baujahr lt. Energieausweis2003
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1976
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch120 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis14.10.2029
Baujahr lt. Energieausweis2003
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Diese gut aufgeteilte Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten. Insgesamt umfasst das ganze Areal und somit die Eigentümergemeinschaft vierzehn Mehrfamilienhäuser. Direkt hinter der Häuserfront finden Sie eine Parkähnliche Anlage mit großen Grünflächen sowie einem Spielplatz. Ebenso finden Sie dort das Parkhaus mit festen Stellplätzen. Das Parkhaus wird in diesem Jahr ausgiebig saniert und aus den Rücklagen finanziert.
Über die sich im Haus befindliche Aufzugsanlage gelangen Sie problemlos in vielleicht bald Ihre Wohnung. In den letzten 3 Monaten wurden alle Wände neu tapeziert und weiß gestrichen. Die Bäder wurden modernisiert und alle Armaturen getauscht. Insgesamt ist die Wohnung in einem sehr guten Zustand. Die sich im Kaufpreis befindliche Einbauküche ist bereits in die Jahre gekommen und könnte mit wenig arbeitet restauriert werden. Denken Sie hier daran, dass die Einbauküche als Inventar im Kaufvertrag erwähnt werden kann und somit die Grunderwerbssteuer in kleinem Maße gesenkt wird und Sie somit bares Geld sparen.
Aufgrund vorstehender Sanierungsmaßnahmen steht die Wohnung noch leer und dient daher sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.10.2029
Endenergieverbrauch: 120.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung der Immobilie - guter Wohnungsschnitt
- Balkon vorhanden
- fester Stellplatz
- Parkanlage hinter dem Haus
- Aufzug vorhanden
- Keller vorhanden
- Waschküche vorhanden
- EBK vorhanden
- vollständig renoviert ( Bodenbelag alt )
- Bäder saniert
Hier befindet sich die Immobilie Die in Rede stehende Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Entfernung zur Innenstadt. Sowohl mit dem Auto, als auch zu Fuß erreichen Sie sämtliche – notwendige – Einrichtungen in kürze. Trotz der zentralen Lage liegt der Park im Innenbereich sehr ruhig. In weniger als 5 Autominuten erreichen Sie die A61 sowie die A52. Die öffentlichen Verkehrsmittel liegen quasi vor der Türe und sind in kürze erreicht. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt. So finden Sie Kindergärten und Schulen ebenso in unmittelbarer Nähe. Sonstige Angaben zur Immobilie Die Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.
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