Gemütliches Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Atmosphäre!

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Datenblatt
ImmoNr2331
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53804
OrtMuch
LandDeutschland
Wohnfläche165 m²
Nutzfläche15 m²
Grundstücksgröße451 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Freiplätze
BalkonJa
TerrasseJa
ImmoNr2331 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ53804
OrtMuch LandDeutschland
Wohnfläche165 m² Nutzfläche15 m²
Grundstücksgröße451 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Stellplätze2 Freiplätze
BalkonJa TerrasseJa

Hinweis zur Provision: 5,95 %

Details zur Immobilie
Dieses attraktive Ein- bis Zweifamilienhaus hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 165 m² verteilt auf zwei Etagen. Aktuell ist es aufgeteilt in zwei schöne Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Mit wenig Aufwand kann hier eine großzügige Wohneinheit mit einer innenliegenden Treppe geschaffen werden. Die zwei Wohneinheiten gliedern sich im Erdgeschoss zu einer tollen 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² und im Obergeschoss zu einer repräsentativen 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90m². Sie starten im Erdgeschoss in einem praktisch geschnittenen Dielenbereich. Von hier aus gelangen Sie in zwei gemütliche Schlafzimmer und in den familiengerechten Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang zur schönen Terrasse. Hier lassen sich Abende mit der Familie gemütlich ausklingen. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie in den Küchenbereich mit Einbauküche. Außerdem erreichen Sie ebenfalls einen weiteren Schlafraum und das Tageslichtbad mit Badewanne. Zum Eingang des Obergeschosses gelangen Sie durch den fantastischen Wintergarten. Die längliche Diele verbindet alle Räumlichkeiten miteinander. Linksseitig erreichen Sie das Tageslichtbad mit Badewanne und der Liebe zum Detail sowie die gemütliche Küche mit Einbauküche. Rechtsseitig gelangen Sie in das heimelige Schlafzimmer. Geradeaus befindet sich das Highlight der Wohnung: der traumhaft gestaltete Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zum großen Balkon mit grandiosem Ausblick. Durch die robuste Holztreppe ins Dachgeschoss wird ein außergewöhnliches Ambiente geschaffen. Hier erreichen Sie das ausgebaute Dachstudio mit viel Stauraum in den Schrägen. Ein weiterer Raum in direkter Verbindung zum attraktiven Wohnzimmer steht zur Verfügung. Hier kann ein begehbarer Kleiderschrank oder ein Abstellraum geschaffen werden. Durch diesen Raum wäre der Zugang zum Erdgeschoss möglich. Abgerundet wird dieses Schmuckkästchen durch ein hochwertiges Gartenhaus und zwei Stellplätze.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.02.2026
Endenergieverbrauch: 144.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

- Wintergarten
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- offener Kamin
- Kamin
- Dachstudio
- Gartenhaus
- zwei Stellplätze
Dieses außergewöhnliche Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Much am Ende einer Sackgasse bzw. eines Wendehammers. Das Zentrum von Much mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten erreichen Sie innerhalb 10 Minuten. Ärzte sind nur ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Autobahn A4 ist in ca. 8 Minuten erreicht.
Die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.
Kaufpreis335.000 €
Außen-Provision5,95 %
Währung
Baujahr1974
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch144 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis10.02.2026
Baujahr lt. Energieausweis1974
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1974
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch144 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis10.02.2026
Baujahr lt. Energieausweis1974
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Dieses attraktive Ein- bis Zweifamilienhaus hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 165 m² verteilt auf zwei Etagen. Aktuell ist es aufgeteilt in zwei schöne Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Mit wenig Aufwand kann hier eine großzügige Wohneinheit mit einer innenliegenden Treppe geschaffen werden. Die zwei Wohneinheiten gliedern sich im Erdgeschoss zu einer tollen 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² und im Obergeschoss zu einer repräsentativen 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90m². Sie starten im Erdgeschoss in einem praktisch geschnittenen Dielenbereich. Von hier aus gelangen Sie in zwei gemütliche Schlafzimmer und in den familiengerechten Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang zur schönen Terrasse. Hier lassen sich Abende mit der Familie gemütlich ausklingen. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie in den Küchenbereich mit Einbauküche. Außerdem erreichen Sie ebenfalls einen weiteren Schlafraum und das Tageslichtbad mit Badewanne. Zum Eingang des Obergeschosses gelangen Sie durch den fantastischen Wintergarten. Die längliche Diele verbindet alle Räumlichkeiten miteinander. Linksseitig erreichen Sie das Tageslichtbad mit Badewanne und der Liebe zum Detail sowie die gemütliche Küche mit Einbauküche. Rechtsseitig gelangen Sie in das heimelige Schlafzimmer. Geradeaus befindet sich das Highlight der Wohnung: der traumhaft gestaltete Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zum großen Balkon mit grandiosem Ausblick. Durch die robuste Holztreppe ins Dachgeschoss wird ein außergewöhnliches Ambiente geschaffen. Hier erreichen Sie das ausgebaute Dachstudio mit viel Stauraum in den Schrägen. Ein weiterer Raum in direkter Verbindung zum attraktiven Wohnzimmer steht zur Verfügung. Hier kann ein begehbarer Kleiderschrank oder ein Abstellraum geschaffen werden. Durch diesen Raum wäre der Zugang zum Erdgeschoss möglich. Abgerundet wird dieses Schmuckkästchen durch ein hochwertiges Gartenhaus und zwei Stellplätze.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.02.2026
Endenergieverbrauch: 144.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung der Immobilie - Wintergarten
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- offener Kamin
- Kamin
- Dachstudio
- Gartenhaus
- zwei Stellplätze
Hier befindet sich die Immobilie Dieses außergewöhnliche Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Much am Ende einer Sackgasse bzw. eines Wendehammers. Das Zentrum von Much mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten erreichen Sie innerhalb 10 Minuten. Ärzte sind nur ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Autobahn A4 ist in ca. 8 Minuten erreicht. Sonstige Angaben zur Immobilie Die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.
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