Schöne Etagenwohnung mit Einbauküche und Balkon in idyllischer Lage – direkt Bezugsfertig!

Diese 3,5 Zimmer Etagenwohnung verteilt sich auf eine Wohnfläche von circa 78 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. In der Wohnung angekommen, befinden Sie sich im offenen Eingangsbereich, welcher Zutritt zu allen Räumen ermöglicht. Rechtsseitig befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches Zugang zum Balkon bietet. Weitergehend finden Sie die Küche inklusive Einbauküche. Ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich eins der beiden Schlafzimmer, welches bisher als Büro genutzt wurde. Am Ende des Flure befindet sich das moderne Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Linksseitig befindet sich das zweite Schlafzimmer. Durch dieses Schlafzimmer gelangen Sie in einen praktischen Abstellraum, welcher optimal als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Ebenfalls gehört zu der Wohnung ein separates Gäste-WC. Abgerundet wird dieses Angebot mit einem Waschkeller und einem eigenen Kellerabteil, sowie zwei PKW-Stellplätzen direkt vor dem Haus. Anfallende, kleinere Reparaturen wurden über die Jahre stets erledigt, sodass es keinen Renovierungs- oder Sanierungsrückstand gibt. Die Liegenschaft ist sehr gepflegt. In den nächsten Jahren soll die Heizung durch ein neueres Modell getaucht werden. Die dafür anfallenden Kosten sind durch die Rücklagen abgedeckt. Derzeit Bewohnte der Eigentümer die Wohnung selbst. Nach einem Verkauf kann die Wohnung für eine Nettokaltmiete von monatlich etwa 850,00 € vermietet werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.05.2028
Endenergieverbrauch: 101.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

- Balkon
- Zwei PKW - Stellplätze
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Abschließbares Kellerabteil

Mittel-Gründau ist ein Ortsteil der Gemeinde Gründau im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Geschäfte für den täglichen Bedarf erreichen Sie innerhalb wenigen Minuten mit dem Auto. Auch die Städte Gründau und Gelnhausen sind fünf und zehn Minuten entfernt. Eine Grundschule, sowie eine Kita gibt es direkt im Ort, Weiterführende Schulen und weitere Kindergärten gibt es ebenfalls in Gründau und in Gelnhausen. Eine Anbindung an den Bus- und Bahnverkehr gibt es außerdem in Mittel-Gründau. Durch die A66 sind Sie in weniger als 25 Minuten in Hanau und auch Frankfurt am Main, sowie Fulda sind gut zu erreichen.

Die Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.

Kaufpreis	235.000 €
Außen-Provision	3,0 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	850 €