2 großzügige Doppelhaushälften in Feldrandlage mit Gewerbe!

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Datenblatt
ImmoNr2837
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ35463
OrtFernwald
LandDeutschland
Wohnfläche460 m²
Grundstücksgröße2.813 m²
Anzahl Zimmer19
Vermietbare Fläche1.381 m²
Anzahl Wohneinheiten3
Gewerbefläche921 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
ImmoNr2837 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ35463
OrtFernwald LandDeutschland
Wohnfläche460 m² Grundstücksgröße2.813 m²
Anzahl Zimmer19 Vermietbare Fläche1.381 m²
Anzahl Wohneinheiten3 Gewerbefläche921 m²
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung

Hinweis zur Provision: 6,0 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Details zur Immobilie
Dieses Mischobjekt verteilt sich auf eine Gesamtfläche von circa 1381 m² Wohn- und Gewerbefläche. Zum Anwesen gehören zwei identische Doppelhauhälften mit jeweils circa 230 m² Wohnfläche und circa 100 m² Nutzfläche. Die Wohnhäuser werden jeweils mit einer Ölzentralheizung beheizt und besitzen eine Fußbodenheizung. Die Häuser eignen sich zu Wohnzwecken als auch für Büro- und Praxisräume. Weiterhin haben beide Einheiten einen Zugang zur großzügigen Terrasse mit einem unverbauten Blick ins Grüne. Das angrenzende Bürogebäude mit Fertigungshalle hat eine Nutzfläche von insgesamt circa 921 m². Neben der beheizbaren Fertigungshalle mit circa 315 m² hat dieser Teil auch eine Bürofläche mit Empfang von circa 606 m². Hier befinden sich neben diversen Büro- und Lageräumen auch zwei Teeküchen und insgesamt 4 Toiletten. Auch dieser Bereich könnte gut als Praxisfläche genutzt werden. Die gewerblichen Räume eignen sich gut als Praxisfläche, Trainingsfläche, Flüchtlingsunterkunft, Bürofläche oder Ähnlichem. Weiterhin beinhaltet der Gewerbekomplex eine kleines 1 Zimmer Appartement. Der gewerblich genutzte Teil wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Das Objekt kann bei Bedarf von uns zu einer Kaltmiete von circa 11.700,00 €/ Monat vermietet werden. Das Objekt wird bei Verkauf leerstehend übergeben.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.09.2025
Endenergieverbrauch: 60.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

- Fußbodenheizung (Wohnhäuser)
- Terrasse
- Alarmanlage
- Doppelgarage
- 16 PKW- Stellplätze
- 4 WC´s im Bürogebäude
- 4 Tageslichtbäder (Wohnhäuser)
- Elektr. Rollläden
- Gartenhütte
- Warmhalle
- Voll unterkellert (Wohnhäuser)
- 4 Balkone
- 2 Umkleidekabinen mit Duschen
- 2 Teeküchen
- Gaszentralheizung (Bürogebäude)
- Ölzentralheizung (Wohnhäuser)
Diese vielseitig nutzbare Mischimmobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Fernwald- Steinbach. Die Autobahnauffahrt A5 ist circa 1 km entfernt. Weiterhin befinden sich im Ort mehrere Bushaltestellen sowie Einkaufsmöglichkeiten. Das Objekt befindet sich in Feldrandlage. e.
Die Maklerprovision in Höhe von 6,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen
Kaufpreis1.500.000 €
Außen-Provision6,0 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)11.700 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)11.700 €
Baujahr1990
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch60,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis23.09.2025
Baujahr lt. Energieausweis1990
wesentlicher EnergieträgerÖl
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1990
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch60,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis23.09.2025
Baujahr lt. Energieausweis1990
wesentlicher EnergieträgerÖl
Beschreibung der Immobilie Dieses Mischobjekt verteilt sich auf eine Gesamtfläche von circa 1381 m² Wohn- und Gewerbefläche. Zum Anwesen gehören zwei identische Doppelhauhälften mit jeweils circa 230 m² Wohnfläche und circa 100 m² Nutzfläche. Die Wohnhäuser werden jeweils mit einer Ölzentralheizung beheizt und besitzen eine Fußbodenheizung. Die Häuser eignen sich zu Wohnzwecken als auch für Büro- und Praxisräume. Weiterhin haben beide Einheiten einen Zugang zur großzügigen Terrasse mit einem unverbauten Blick ins Grüne. Das angrenzende Bürogebäude mit Fertigungshalle hat eine Nutzfläche von insgesamt circa 921 m². Neben der beheizbaren Fertigungshalle mit circa 315 m² hat dieser Teil auch eine Bürofläche mit Empfang von circa 606 m². Hier befinden sich neben diversen Büro- und Lageräumen auch zwei Teeküchen und insgesamt 4 Toiletten. Auch dieser Bereich könnte gut als Praxisfläche genutzt werden. Die gewerblichen Räume eignen sich gut als Praxisfläche, Trainingsfläche, Flüchtlingsunterkunft, Bürofläche oder Ähnlichem. Weiterhin beinhaltet der Gewerbekomplex eine kleines 1 Zimmer Appartement. Der gewerblich genutzte Teil wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Das Objekt kann bei Bedarf von uns zu einer Kaltmiete von circa 11.700,00 €/ Monat vermietet werden. Das Objekt wird bei Verkauf leerstehend übergeben.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.09.2025
Endenergieverbrauch: 60.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Ausstattung der Immobilie - Fußbodenheizung (Wohnhäuser)
- Terrasse
- Alarmanlage
- Doppelgarage
- 16 PKW- Stellplätze
- 4 WC´s im Bürogebäude
- 4 Tageslichtbäder (Wohnhäuser)
- Elektr. Rollläden
- Gartenhütte
- Warmhalle
- Voll unterkellert (Wohnhäuser)
- 4 Balkone
- 2 Umkleidekabinen mit Duschen
- 2 Teeküchen
- Gaszentralheizung (Bürogebäude)
- Ölzentralheizung (Wohnhäuser)
Hier befindet sich die Immobilie Diese vielseitig nutzbare Mischimmobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Fernwald- Steinbach. Die Autobahnauffahrt A5 ist circa 1 km entfernt. Weiterhin befinden sich im Ort mehrere Bushaltestellen sowie Einkaufsmöglichkeiten. Das Objekt befindet sich in Feldrandlage. e. Sonstige Angaben zur Immobilie Die Maklerprovision in Höhe von 6,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen
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