Stilvolle Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz !

Diese exklusive durch uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahre 1974 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch den gelungenen Grundriss. Dabei verfügt die Wohnung über eine Gesamtwohnfläche von circa 95 m² verteilt auf insgesamt 4 Zimmer. Darunter ein geräumiger Wohnbereich, eine Einbauküche mit viel Platz, drei großräumige Schlafzimmer, eine große Diele, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Das praktische Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein separater Kellerraum gehören ebenfalls zur Immobilie, die optimal als Abstellraum genutzt werden können. Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung aktuell noch vermietet ist. Die Kaltmiete beträgt derzeit 763,16 €.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.03.2029
Endenergieverbrauch: 124.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

- Vorteilhafter Grundriss
- Doppelverglaste Fenster
- Keller
- Balkon
- Bad mit Wanne
- Einbauschränke
- 1 zugewiesener Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug

Die Wohnung befindet sich in einer optimalen Lage in der bevorzugten Wohngegenden Bergisch Gladbachs. Mit dem Auto erreichen sie in nur kürzester Zeit die Kölner Innenstadt. In der Umgebung ist aufzufinden eine top Infrastruktur, welche ihnen Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen sowie ein vielseitiges gastronomisches Angebot bietet. Auch die Haltestellen der S-Bahn Linie S11 sowie den Busbahnhof Bergisch Gladbach erreichen Sie in der nahen Umgebung. Unweit zur Immobilie findet sich eine direkte Busverbindung (426 & N43) zum S-Bahn und Busbahnhof. Gute Verkehrsanbindungen nach Bensberg, Köln, Leverkusen sowie in das Bergische Land kennzeichnen die attraktive Lage.

Die Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.

Kaufpreis	239.000 €
Außen-Provision	3,0 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	763,16 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	763,16 €