Modern saniertes Wohnhaus mit ca. 5% Rendite !

Dieses top sanierte Wohnhaus verteilt sich auf 3 Wohneinheiten mit einmal 5 Zimmern und zweimal 3 Zimmern. Die Immobilie überzeugt vor allem durch ihren gelungenen Grundriss. Alle Zimmer sind groß geschnitten und lichtdurchflutend. Diese schöne Kapitalanlage wurde im Jahre 1903 erbaut und in den letzten Jahren komplett saniert. Zudem verfügt dieses Mehrfamilienhaus über 4 Außenparkplätze, 2 Garagen und einen gepflegten Gartenbereich. Die Wohnungen mit 3 Zimmern verteilen sich auf jeweils circa 70 m² und die große Wohnung auf circa 105 m² mit jeweils einem großen Badezimmer. Die große Wohnung wurde aus ursprünglich zwei kleineren Wohnungen zusammengelegt und verfügt zudem noch über ein Gäste-WC. Aktuell sind die 3 Zimmer Wohnungen vermietet. Die 5 Zimmer Wohnung nutzt der Eigentümer selbst. Dieser möchte, wenn möglich, beim Verkauf weiterhin als Mieter dort wohnen bleiben. Die Ist-Miete beläuft sich derzeit auf eine Jahresnettokaltmiete von circa 10.800,00 €. Bei Vermietung aller Einheiten, kann man mit einer Sollmiete von circa 18.984,00 € rechnen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.03.2032
Endenergieverbrauch: 124.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1903
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

- doppeltverglaste Kunststofffenster
- Laminat-Boden und Fliesen
- Gas-Zentralheizung
- Tageslichtbadezimmer
- Gartenbereich
- 4 Stellplätze und 2 Garagen

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in Rheinhausen-Mitte in Duisburg und beeindruckt durch ihre optimale und verkehrsgünstige Lage. Öffentliche Verkehrsmitte sind fußläufig in ein paar Minuten zu erreichen. Diese Adresse ist eine hervorragende Chance für beste Wohnmöglichkeiten und einer super Infrastruktur, welches zu einer langfristigen Vermietbarkeit der Immobilie vielversprechend ist.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken können sie problemlos zu Fuß erreichen.
Zudem ist die Autobahn A57 und A40 innerhalb von 5 Minuten zu erreichen.

Die Maklerprovision in Höhe von 6 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.

Kaufpreis	399.000 €
Außen-Provision	6,0 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€