Modern saniertes Geschäftshaus mit einem Faktor von 17 in der Innenstadt !

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Datenblatt
ImmoNr2732
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypEinzelhandelsladen
PLZ41061
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Gesamtfläche281 m²
Vermietbare Fläche281 m²
Gewerbefläche281 m²
BefeuerungGas
FahrstuhlPersonenaufzug
ImmoNr2732 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypEinzelhandelsladen PLZ41061
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Gesamtfläche281 m² Vermietbare Fläche281 m²
Gewerbefläche281 m² BefeuerungGas
FahrstuhlPersonenaufzug

Hinweis zur Provision: 6,0 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Details zur Immobilie
Dieses top sanierte Geschäftshaus in der Innenstadt von Mönchengladbach verteilt sich auf ein großes Ladenlokal und 5 Büroräume auf 2 Etagen. Die wunderschöne Kapitalanlage wurde im Jahre 1972 erbaut und 2019 kernsaniert. Die großen Lager- und Kellerräume wurden ebenfalls saniert. Zudem wurde das Dach im Jahre 2021 erneuert. Das große Ladenlokal hat eine Einzelhandelsfläche von circa 168 m². Das 1. und 2. Obergeschoss erstrecken sich auf eine Bürofläche von circa 57 und circa 56 m². Die Bürofläche verteilt sich auf 5 Büroräume inkl. Küchennische, 1 Abstellraum, 2 WC's und einen Balkon. Die Immobilie verfügt noch über 2 Parkplätze, welche im hinteren Bereich der Immobilie stehen. Der Fahrstuhl ist momentan stillgelegt, kann aber bei Bedarf genutzt werden. Die gesamte Immobilie ist an den gleichen Mieter bis 2025 vermietet. Die Ist-Miete beläuft sich derzeit auf eine Jahresnettokaltmiete von 50.400,00 €.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.09.2025
Endenergiebedarf: 246.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

- neues Dach
- doppeltverglaste Kunststofffenster
- Fliesen und Teppichboden
- Gas-Zentralheizung
- 2 Parkplätze
- Fahrstuhl
Dieses attraktive Gewerbeobjekt befindet sich in der Einkaufspassage in der Innenstadt von Mönchengladbach und beeindruckt durch ihre optimale und verkehrsgünstige Lage. Bis zur Stadt sind es nur 2 Minuten Fußweg und den Bahnhof erreichen sie mit einem Fußweg von nur 5 Minuten. Diese Adresse ist eine hervorragende Chance für eine renditestarke Kapitalanlage und einer super Infrastruktur, welches zu einer langfristigen Vermietbarkeit der Immobilie vielversprechend ist. Bekannte Kleidungsgeschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants können sie problemlos zu Fuß erreichen. Zudem ist die Autobahn A61 und die A52 innerhalb von 4 Minuten und die B57 in 5 Minuten zu erreichen. Da sich das Objekt in der Innenstadt befindet, sind die öffentlichen Verkehrsmittel unmittelbar in der Nähe.
Die Maklerprovision in Höhe von 6,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.
Kaufpreis900.000 €
Außen-Provision6,0 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)4.200 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)4.200 €
Baujahr1972
ZustandSaniert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis29.09.2025
Endenergiebedarf246,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1951
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1972
ZustandSaniert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis29.09.2025
Endenergiebedarf246,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1951
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Dieses top sanierte Geschäftshaus in der Innenstadt von Mönchengladbach verteilt sich auf ein großes Ladenlokal und 5 Büroräume auf 2 Etagen. Die wunderschöne Kapitalanlage wurde im Jahre 1972 erbaut und 2019 kernsaniert. Die großen Lager- und Kellerräume wurden ebenfalls saniert. Zudem wurde das Dach im Jahre 2021 erneuert. Das große Ladenlokal hat eine Einzelhandelsfläche von circa 168 m². Das 1. und 2. Obergeschoss erstrecken sich auf eine Bürofläche von circa 57 und circa 56 m². Die Bürofläche verteilt sich auf 5 Büroräume inkl. Küchennische, 1 Abstellraum, 2 WC's und einen Balkon. Die Immobilie verfügt noch über 2 Parkplätze, welche im hinteren Bereich der Immobilie stehen. Der Fahrstuhl ist momentan stillgelegt, kann aber bei Bedarf genutzt werden. Die gesamte Immobilie ist an den gleichen Mieter bis 2025 vermietet. Die Ist-Miete beläuft sich derzeit auf eine Jahresnettokaltmiete von 50.400,00 €.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.09.2025
Endenergiebedarf: 246.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung der Immobilie - neues Dach
- doppeltverglaste Kunststofffenster
- Fliesen und Teppichboden
- Gas-Zentralheizung
- 2 Parkplätze
- Fahrstuhl
Hier befindet sich die Immobilie Dieses attraktive Gewerbeobjekt befindet sich in der Einkaufspassage in der Innenstadt von Mönchengladbach und beeindruckt durch ihre optimale und verkehrsgünstige Lage. Bis zur Stadt sind es nur 2 Minuten Fußweg und den Bahnhof erreichen sie mit einem Fußweg von nur 5 Minuten. Diese Adresse ist eine hervorragende Chance für eine renditestarke Kapitalanlage und einer super Infrastruktur, welches zu einer langfristigen Vermietbarkeit der Immobilie vielversprechend ist. Bekannte Kleidungsgeschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants können sie problemlos zu Fuß erreichen. Zudem ist die Autobahn A61 und die A52 innerhalb von 4 Minuten und die B57 in 5 Minuten zu erreichen. Da sich das Objekt in der Innenstadt befindet, sind die öffentlichen Verkehrsmittel unmittelbar in der Nähe. Sonstige Angaben zur Immobilie Die Maklerprovision in Höhe von 6,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.
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