Zweifamilienhaus im guten Allgemeinzustand mit Ausbaureserve !

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Datenblatt
ImmoNr2699
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ53121
OrtBonn
LandDeutschland
Wohnfläche193 m²
Nutzfläche160 m²
Grundstücksgröße612 m²
Vermietbare Fläche193 m²
Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungÖl
Etagenzahl3
ImmoNr2699 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ53121
OrtBonn LandDeutschland
Wohnfläche193 m² Nutzfläche160 m²
Grundstücksgröße612 m² Vermietbare Fläche193 m²
Anzahl Wohneinheiten2 BefeuerungÖl
Etagenzahl3

Hinweis zur Provision: 6,0 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Details zur Immobilie
Das Mitte der sechziger Jahre in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus ist voll unterkellert und im Jahre 1999 aufwendig renoviert worden. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand auf einem circa 612 m² großem Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt circa 193 m² verteilt auf 2 Wohneinheiten plus circa 160,37 m² Nutzfläche. Die Wohnung im Erdgeschoss, mit circa 97 m², ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Badezimmer. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist identisch groß und hat dieselbe Aufteilung wie im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und kann zu einer zusätzlichen Penthaus-Wohnung ausgebaut werden. Im Kellergeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum und der Heizungskeller. Alle Fenster sind weiße, isolierverglaste Kunststofffenster. Die Haustüranlage wurde ebenfalls erneuert und alle Wohnungen verfügen über eine Gegensprechanlage. Die Versorgung und die Abrechnungen der Wohnungen sind voneinander getrennt. Zudem stehen Zwei Garagen zur Verfügung. Die Immobilie ist derzeit vollvermietet. Die aktuelle Ist-Miete beträgt circa 2.210,00 € monatlich zzgl. der Nebenkosten. Die Soll-Miete beträgt circa 2.735,00 € monatlich zzgl. der Nebenkosten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 01.09.2029
Endenergiebedarf: 76.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

- Vorteilhafter Grundriss
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Massivbau
- Öl - Zentralheizung
- Voll vermietet
- 2 Garagen
- 2 Freiplätze
- Keller
- Garten
Dieses besondere Objekt befindet sich in einer verkehrsgünstigen Straße in Bonn-Dransdorf. Dransdorf ist ein Ortsteil im Nordwesten der Bundesstadt Bonn mit rund 5000 Einwohnern. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld der Immobilie. Darunter finden Sie beispielsweise Bäckereien, Lidl, REWE und DM. Das neue Tannenbusch-Center, welches nur fußläufig vom Objekt entfernt ist, bietet zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch das Angebot an Ärzten ist in Tannenbusch und Umgebung umfangreich. So erreichen Sie beispielsweise im Umkreis von nur circa 1,5 km diverse Hausärzte und Fachärzte. Bonn verfügt über schöne Wander-, Spazier- und Fahrradtour Wege. Das Freizeit-, Gastronomie- und Kulturangebot wird durch die Bonner Innenstadt umfangreich abgerundet. Die nahe liegenden größeren Stadtzentren Bonn und Bornheim lassen sich gut mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Der Ort verfügt über zwei Buslinien, die Verbindungen in die Stadt Bonn und ihre Vororte bieten. Der Autobahnanschluss Bornheim-Alfter (A555), Richtung Bonn / Köln ist in Kürze mit dem Auto gut zu erreichen.
Die Maklerprovision in Höhe von 6,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.
Kaufpreis1.099.000 €
Außen-Provision6,0 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.735 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)2.735 €
Baujahr1966
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis01.09.2029
Endenergiebedarf76 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1966
wesentlicher EnergieträgerÖl
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1966
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis01.09.2029
Endenergiebedarf76 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1966
wesentlicher EnergieträgerÖl
Beschreibung der Immobilie Das Mitte der sechziger Jahre in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus ist voll unterkellert und im Jahre 1999 aufwendig renoviert worden. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand auf einem circa 612 m² großem Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt circa 193 m² verteilt auf 2 Wohneinheiten plus circa 160,37 m² Nutzfläche. Die Wohnung im Erdgeschoss, mit circa 97 m², ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Badezimmer. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist identisch groß und hat dieselbe Aufteilung wie im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und kann zu einer zusätzlichen Penthaus-Wohnung ausgebaut werden. Im Kellergeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum und der Heizungskeller. Alle Fenster sind weiße, isolierverglaste Kunststofffenster. Die Haustüranlage wurde ebenfalls erneuert und alle Wohnungen verfügen über eine Gegensprechanlage. Die Versorgung und die Abrechnungen der Wohnungen sind voneinander getrennt. Zudem stehen Zwei Garagen zur Verfügung. Die Immobilie ist derzeit vollvermietet. Die aktuelle Ist-Miete beträgt circa 2.210,00 € monatlich zzgl. der Nebenkosten. Die Soll-Miete beträgt circa 2.735,00 € monatlich zzgl. der Nebenkosten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 01.09.2029
Endenergiebedarf: 76.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Ausstattung der Immobilie - Vorteilhafter Grundriss
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Massivbau
- Öl - Zentralheizung
- Voll vermietet
- 2 Garagen
- 2 Freiplätze
- Keller
- Garten
Hier befindet sich die Immobilie Dieses besondere Objekt befindet sich in einer verkehrsgünstigen Straße in Bonn-Dransdorf. Dransdorf ist ein Ortsteil im Nordwesten der Bundesstadt Bonn mit rund 5000 Einwohnern. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld der Immobilie. Darunter finden Sie beispielsweise Bäckereien, Lidl, REWE und DM. Das neue Tannenbusch-Center, welches nur fußläufig vom Objekt entfernt ist, bietet zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch das Angebot an Ärzten ist in Tannenbusch und Umgebung umfangreich. So erreichen Sie beispielsweise im Umkreis von nur circa 1,5 km diverse Hausärzte und Fachärzte. Bonn verfügt über schöne Wander-, Spazier- und Fahrradtour Wege. Das Freizeit-, Gastronomie- und Kulturangebot wird durch die Bonner Innenstadt umfangreich abgerundet. Die nahe liegenden größeren Stadtzentren Bonn und Bornheim lassen sich gut mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Der Ort verfügt über zwei Buslinien, die Verbindungen in die Stadt Bonn und ihre Vororte bieten. Der Autobahnanschluss Bornheim-Alfter (A555), Richtung Bonn / Köln ist in Kürze mit dem Auto gut zu erreichen. Sonstige Angaben zur Immobilie Die Maklerprovision in Höhe von 6,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.
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