Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und traumhaften Ausblick !

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von circa 290 m² verteilt auf drei Wohneinheiten auf einem Grundstück von circa 969 m². Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 113 m² Wohnfläche. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Wohn– und Essbereich, sowie eine Küche mit einer kleinen Abstellkammer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein Gäste-WC. Die Wohnung bietet eine seitliche Terrasse und einen großen Balkon, außerdem gehört zu der Erdgeschosswohnung die Garage im Haupthaus und ein Kellerraum. Ums Haus herum gelangt man zum separaten Eingang der Untergeschosswohnung mit circa 51 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, einen separaten Abstellraum und ein Badezimmer. Diese Wohnung wurde 2014 renoviert. Des Weiteren gibt es eine Terrasse hin zum Garten und mit Blick in die Natur. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich noch ein kleines separates Zimmer mit circa 14 m². Außerdem befinden sich ein Waschkeller und der Heizungsraum im Untergeschoss. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut, hier befinden sich auf circa 112 m² verteilt zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Wohn– und Essbereich mit einem Ausgang zum Balkon, eine Küche mit Speisekammer und ein Badezimmer. Neben dem Gebäude befindet sich eine Doppelgarage, unter welcher sich noch ein weiterer Raum befindet und der als Geräteraum genutzt werden kann.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.06.2024
Endenergiebedarf: 124.70 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 124.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

- drei Garagen
- Waschkeller
- Gas - Zentralheizung
- Einbauküche
- Badewanne
- Dusche
- Garten
- Internet und Telefon Glasfaseranschluss

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Marburg – Moischt. Die Immobilie ist sehr ruhig am Ortsrand gelegen, umgeben von Einfamilienhäusern. Die Marburger Innenstadt ist circa 8 km entfernt und bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Circa 5 km entfernt, im Ortsteil Cappel gibt es reichlich Einkaufmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf. Das Uniklinikum Marburg ist circa 7 km entfernt, weitere ärztliche Versorgungen gibt es in den Nachbardörfern oder in Marburg. Direkt an der Durchfahrtstraße befindet sich eine Bushaltestelle. Ein Kindergarten befindet sich im Ort und Schulen sind in den Nachbardörfern und direkt in Marburg in wenigen Autominuten erreicht.

Die Maklerprovision in Höhe von 6 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.

Kaufpreis	750.000 €
Außen-Provision	6,0 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	1.045 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	1.045 €