Top Lage - vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial !

Mit diesem vermieteten Mehrfamilienhaus finden Sie nicht nur eine rentable Kapitalanlage, sondern auch ein Investitionsobjekt mit zukunftsträchtigem Entwicklungspotenzial: Während die aktuellen Mieteinnahmen durch Mietanpassungen deutlich gesteigert werden können. In zentraler Lage befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten, jeweils mit 2 und 3 Zimmern mit Größen von circa 30 m² bis circa 95 m² Wohnfläche. Die Gewerbefläche von circa 400 m² sind gerade frei geworden, eine Nutzungsänderung/Umgestaltung in 3-4 Wohnungen erbringt sofort eine enorme Wertsteigerung des Objektes. Die Immobilie verfügt über eine Gas-Etagenheizung. Für jede Wohneinheit wurden doppeltverglaste Kunststofffenster verbaut. Die aktuellen Mieteinnahmen von circa 42.000,00 € im Jahr können durch Neuvermietung noch erheblich gesteigert werden. Um das Haus herum befindet sich ein Gargenhof mit 11 Garagen und 2 Stellplätzen. Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.01.2031
Endenergieverbrauch: 187.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1890
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

- 7 Wohneinheiten
- 11 Garagen
- Keller
- Gasetagenheizung
- Fenster mit Doppel-Isolierverglasung

Mönchengladbach ist mit über 261.000 Einwohnern die größte Stadt am linken Niederrhein, zudem erstreckt sie sich über eine Fläche von über 170 km². Das bedeutet nicht nur viel Raum für Natur und Mensch, sondern auch eine lebendige Stadtkultur mit einem Angebot, welches keine Grenzen kennt. Die gute Infrastruktur des Stadtteils wird durch eine fußläufige Nahversorgung deutlich, so sind verschiedene Supermärkte, eine Bäckerei und eine Bankfiliale in einem Umkreis von etwa 10 Gehminuten ansässig. Die Anbindung an umliegende Stadtgebiete bestens, in nur 30 Minuten gelangen Sie z.B. nach Roermond/NL. Oder Sie nutzen die Autobahn Richtung Osten, um in nur 25 Minuten einen Ausflug in die Düsseldorfer Innenstadt zu unternehmen. Ebenso erreichen Sie den internationalen Flughafen in Düsseldorf in weniger als einer halben Stunde.

Die Maklerprovision in Höhe von 5,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.

Kaufpreis	995.000 €
Außen-Provision	5,0% zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	3.500 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	4.320 €