Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Tönisvorst!

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Datenblatt
ImmoNr2472
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ47918
OrtTönisvorst
LandDeutschland
Vermietbare Fläche950 m²
Anzahl Wohneinheiten7
BefeuerungGas
ImmoNr2472 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ47918
OrtTönisvorst LandDeutschland
Vermietbare Fläche950 m² Anzahl Wohneinheiten7
BefeuerungGas

Hinweis zur Provision: 5 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Details zur Immobilie
Die angebotene Kapitalanlage verfügt über 7 Wohn- sowie 3 Gewerbeeinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 950,00 m². Insgesamt befinden sich vier der sieben Wohneinheiten im Haupthaus sowie die übrigen drei im Anbau. Die Gewerbeeinheiten sind vom Haupthaus erreichbar. Um ca. 2000 wurde das Haupthaus nach einem Dachstuhlbrand wieder aufgebaut. Sämtliche technischen Anlagen (Dach, Elektro/Heizung/Leitungen) sind mit Wiederaufbau erneuert worden. Das vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus weist noch Mietsteigerungspotenzial auf, da in den letzten Jahren keine Mieterhöhung stattfand.
Der Mietvertrag der Spielhalle im Erdgeschoss - eine unbefristete Konzession besteht - wurde zum 01.07.2020 um weitere fünf Jahre Mieterseits verlängert. Ebenso verlängert hat sich der Mietvertrag des Restaurants um ein Jahr. Alle übrigen Mietverhältnisse laufen unbefristet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.12.2030
Endenergieverbrauch: 158.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

- Betondecken
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster (Doppelverglasung) aus Jahr 2000
- Elektroinstallation aus 2000
- Flach- & Satteldach (Flachdach Jahr 2000/Satteldach saniert in 2017)
- Flachdach als zusätzliche Balkone realisierbar
- gute Wohnungsgrößen- und Schnitte
- Lagerfläche im Rohbauzustand vermietet
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Tönisvorst. Das in der Fußgängerzone befindliche Objekt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sämtlich Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten) befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind somit in wenigen Minuten erreichbar.
Die Maklerprovision in Höhe von 5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.
Kaufpreis780.000 €
Außen-Provision5 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)4.650 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)4.650 €
Mieteinnahmen pro Monat4.650 €
Baujahr1984
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch158,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis13.12.2030
Baujahr lt. Energieausweis1984
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1984
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch158,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis13.12.2030
Baujahr lt. Energieausweis1984
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Die angebotene Kapitalanlage verfügt über 7 Wohn- sowie 3 Gewerbeeinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 950,00 m². Insgesamt befinden sich vier der sieben Wohneinheiten im Haupthaus sowie die übrigen drei im Anbau. Die Gewerbeeinheiten sind vom Haupthaus erreichbar. Um ca. 2000 wurde das Haupthaus nach einem Dachstuhlbrand wieder aufgebaut. Sämtliche technischen Anlagen (Dach, Elektro/Heizung/Leitungen) sind mit Wiederaufbau erneuert worden. Das vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus weist noch Mietsteigerungspotenzial auf, da in den letzten Jahren keine Mieterhöhung stattfand.
Der Mietvertrag der Spielhalle im Erdgeschoss - eine unbefristete Konzession besteht - wurde zum 01.07.2020 um weitere fünf Jahre Mieterseits verlängert. Ebenso verlängert hat sich der Mietvertrag des Restaurants um ein Jahr. Alle übrigen Mietverhältnisse laufen unbefristet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.12.2030
Endenergieverbrauch: 158.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung der Immobilie - Betondecken
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster (Doppelverglasung) aus Jahr 2000
- Elektroinstallation aus 2000
- Flach- & Satteldach (Flachdach Jahr 2000/Satteldach saniert in 2017)
- Flachdach als zusätzliche Balkone realisierbar
- gute Wohnungsgrößen- und Schnitte
- Lagerfläche im Rohbauzustand vermietet
Hier befindet sich die Immobilie Die Immobilie befindet sich im Herzen von Tönisvorst. Das in der Fußgängerzone befindliche Objekt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sämtlich Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten) befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind somit in wenigen Minuten erreichbar. Sonstige Angaben zur Immobilie Die Maklerprovision in Höhe von 5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.
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