Kapitalanleger aufgepasst: Geschäftshaus mit gemütlichem Café in zentraler Lage!

Dieses bezaubernde Objekt verteilt sich auf insgesamt ca. 75 m² Gewerbefläche und wird aktuell als Café genutzt. In der Immobilie angekommen, erwartet Sie ein großer Raum mit einigen Sitzgelegenheiten und einer großen Theke. Zusätzlich besitzt das attraktive Café eine Damen- sowie eine Herrentoilette. Ebenfalls gibt es einen weiteren Raum, der entweder als Küche oder Stauraum genutzt werden kann. Abgerundet wird dieses repräsentative Objekt mit einer Terrasse mit weiteren Sitzgelegenheiten, sowie einem Kellerabteil. Aktuell wird diese tolle Gewerbeeinheit für 1.450,00 € Kaltmiete pro Monat vermietet. Es besteht die Möglichkeit den Mietern zu kündigen und den Traum von Ihrem eigenen wundervollen Laden wahr werden zu lassen!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.12.2024
Endenergiebedarf: 171.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

- Gaszentralheizung
- vermietet
- doppelt verglaste Fenster
- Fliesenböden

Diese schöne Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Düsseldorf. Fußläufig erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Schulen, Kindergären und viele öffentliche Verkehrsmittel. Die nächste Autobahn befindet sich in nur 10 Fahrminuten Entfernung.

Die Maklerprovision in Höhe von 5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.

Kaufpreis	395.000 €
Außen-Provision	5,00 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	1.450 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	1.450 €
Mieteinnahmen pro Monat	1.450 €