Investoren aufgepasst – preisbewusstes Anlageobjekt mit viel Potenzial!

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Datenblatt
ImmoNr2345
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ53840
OrtTroisdorf
LandDeutschland
Vermietbare Fläche386 m²
Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungGas
ImmoNr2345 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ53840
OrtTroisdorf LandDeutschland
Vermietbare Fläche386 m² Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungGas

Hinweis zur Provision: 5 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Details zur Immobilie
Diese verlockende Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 346 m² verteilt auf drei Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit und drei Etagen. Im Eingangsbereich angekommen, haben Sie direkten Zugang zur Souterrainwohnung. Diese wurde 2018 komplett neu renoviert und erstreckt sich mit ihren ca. 140 m² Wohnfläche auf insgesamt zweit Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine bezaubernde ca. 40 m² große Gewerbefläche. Im ersten Obergeschoss angekommen finden Sie eine ca. 86 m² große Wohneinheit vor. Diese ist aktuell leerstehend und müsste renoviert werden. Einige Treppenstufen nach oben gelangen Sie in die dritte Wohnung. Diese wurde ebenfalls vor zwei Jahren renoviert und erstreckt sich auf insgesamt ca. 80 m² Wohnfläche. Aktuell sind die Gewerbefläche und alle Wohneinheiten, bis auf die Wohnung im ersten Obergeschoss, vermietet. Abgerundet wird diese charmante Immobilie mit einem geräumigen Keller, einem gemeinsamen Waschraum und fünf Stellplätzen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.02.2030
Endenergiebedarf: 168.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1932
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

- doppelt verglaste Fenster
- 5 Stellplätze
- Keller
- Gaszentralheizung
- Balkon
- Laminat -/ Fliesen-/ und Teppichböden
Diese attraktive Immobilie befindet sich direkt im Zentrum von Troisdorf. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Bushaltestellen und der Hauptbahnhof befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die nächsten Schulen und Kindergärten. Die Autobahn liegt in nur 5 Fahrminuten Entfernung.
Die Maklerprovision in Höhe von 5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.
Kaufpreis798.000 €
Außen-Provision5 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.545 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)2.975 €
Mieteinnahmen pro Monat2.545 €
Baujahr1930
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis11.02.2030
Endenergiebedarf168,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1932
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1930
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis11.02.2030
Endenergiebedarf168,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1932
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Diese verlockende Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 346 m² verteilt auf drei Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit und drei Etagen. Im Eingangsbereich angekommen, haben Sie direkten Zugang zur Souterrainwohnung. Diese wurde 2018 komplett neu renoviert und erstreckt sich mit ihren ca. 140 m² Wohnfläche auf insgesamt zweit Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine bezaubernde ca. 40 m² große Gewerbefläche. Im ersten Obergeschoss angekommen finden Sie eine ca. 86 m² große Wohneinheit vor. Diese ist aktuell leerstehend und müsste renoviert werden. Einige Treppenstufen nach oben gelangen Sie in die dritte Wohnung. Diese wurde ebenfalls vor zwei Jahren renoviert und erstreckt sich auf insgesamt ca. 80 m² Wohnfläche. Aktuell sind die Gewerbefläche und alle Wohneinheiten, bis auf die Wohnung im ersten Obergeschoss, vermietet. Abgerundet wird diese charmante Immobilie mit einem geräumigen Keller, einem gemeinsamen Waschraum und fünf Stellplätzen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.02.2030
Endenergiebedarf: 168.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1932
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung der Immobilie - doppelt verglaste Fenster
- 5 Stellplätze
- Keller
- Gaszentralheizung
- Balkon
- Laminat -/ Fliesen-/ und Teppichböden
Hier befindet sich die Immobilie Diese attraktive Immobilie befindet sich direkt im Zentrum von Troisdorf. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Bushaltestellen und der Hauptbahnhof befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die nächsten Schulen und Kindergärten. Die Autobahn liegt in nur 5 Fahrminuten Entfernung. Sonstige Angaben zur Immobilie Die Maklerprovision in Höhe von 5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.
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