Neuwertiges Reihenendhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage!

Dieses im Jahr 2019 erbaute Reihenendhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von circa 137,00 m² und verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich der Dielenbereich mit einer Treppe, welche alle Etagen miteinander verbindet. Auf dieser Etage befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, welcher direkt an eine hochwertige und moderne Küche inklusiver Einbauküche angrenzt. Über den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich haben Sie zudem Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Garten. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Im Obergeschoss angekommen, erwartet Sie ein großes Schlafzimmer. Bodentiefe Fenster lassen den Raum hell und freundlich erleuchten. Ebenso befindet sich hier ein weiteres Zimmer, welches sich optimal als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Abgerundet wird diese Etage mit einem Tageslicht Badezimmer, welches mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, welches Ihnen Zugang zu einer Dachterrasse bietet. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein zweites Tageslicht Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Zusätzlich bietet Ihnen das Objekt einen geräumigen Keller und Hausanschlussraum. Optional können 2 PKW Stellplätze für jeweils 15.000,00 € mit dazu erworben werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.03.2034
Endenergieverbrauch: 56.24 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

- Hochwertige Einbauküche
- Zwei Tageslicht Badezimmer
- Gäste-WC
- Gas-Zentralheizung
- Lichtdurchflutete Räume
- Garten mit Terrasse und separatem Zugang
- Dachterrasse
- Keller
- Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftungsanlage
- Optional: 2 PKW Stellplätze für jeweils 15.000,00 €

Das neuwertige Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Adelsdorf, einem Landkreis von Erlangen. Die Lage ist ideal für Familien, da sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe befinden und zu Fuß erreichbar sind. Ebenso gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW auf die Bundesstraße B470 und die Autobahnen A3 und A73, die Ihnen schnelle Wege nach Nürnberg, Erlangen und Bamberg ermöglichen.

Die Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen. Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer beantragt.

Kaufpreis	499.000 €
Außen-Provision	3,0 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€