Top- Investment mit stabilen Mieteinnahmen!

Dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bendorf bietet eine hervorragende Investitionschance mit vier vermieteten Einheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 234 m². Der durchdachte Grundriss überzeugt durch die Erschließung aller Wohneinheiten über ein gemeinsames Treppenhaus, was sowohl praktisch als auch effizient ist. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen: Die erste Einheit (rechts, 39,37 m²) mit Garage ist für 440 €/Monat vermietet, während die zweite Einheit (links, 37,21 m²) mit eigenem Parkplatz eine Miete von 310 €/Monat erzielt. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten: Die dritte Wohnung (rechts, 94,26 m²) ist inklusive Garage für 730 €/Monat vermietet, und die vierte Wohnung (links, 63,42 m²) ist ebenfalls mit einer Garage vermietet, die aktuell unentgeltlich überlassen wurde, wobei die Mieteinnahmen bei 420 €/Monat liegen.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert. Im Erdgeschoss sind bereits einige Fenster erneuert worden, ebenso die Hauseingangstür – ein entscheidender Vorteil für Energieeffizienz und den Werterhalt des Gebäudes. Mit stabilen Mieteinnahmen von insgesamt 1.900 €/Monat und zusätzlichem Potenzial durch die unentgeltlich vermietete Garage bietet dieses Objekt eine attraktive Renditemöglichkeit. Das solide Gebäude in guter Lage verspricht langfristige Sicherheit und Wertsteigerung.
Dieses Mehrfamilienhaus ist ein optimales Investment für Kapitalanleger, die von einer bereits gut laufenden Vermietung und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten profitieren möchten.

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 24.09.2034
Final energy demand: 298.24 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1878

- Aufwertung des Eingangsbereich inkl. Installation neuer Briefkästen
- Teilsanierung der Fenster
- Renovierung der Dachwohnung
- PKW Stellplätze Außen
- PKW- Garage
- Innenhof
- Keller
- 4 Wohneinheiten
- Gaszentralheizung

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Bendorf, einer aufstrebenden Stadt in der Nähe von Koblenz. Bendorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A48 sind Koblenz und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Zudem profitieren die Mieter von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die grüne Umgebung mit ihren zahlreichen Spazier- und Radwegen lädt zu Freizeitaktivitäten ein, während das Zentrum von Bendorf alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet.
Die Kombination aus zentraler, gut erschlossener Lage und naturnahem Umfeld macht diese Immobilie besonders begehrt und bietet damit eine sichere Basis für eine langfristige und stabile Vermietung.

Die Maklerprovision in Höhe von 6,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.

Purchase price	375.000 €
External commission	6 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Currency	€
Monthly rental income (actual)	1.920 €
Rental income per month	1.920 €