Neuwertiges und energiesparendes Familiendomizil mit Einliegerwohnung!

Dieses sehr gepflegte und neuwertige Einfamilienhaus verteilt sich über drei Etagen mit 7 Zimmer auf insgesamt ca. 216m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Eingangsbereich. Über den Eingangsbereich gelangen Sie zum einen in die Einliegerwohnung und in den Kellerbereich und zum anderen in die Hauptwohnung. Die Hauptwohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 152 m² und verteilt sich auf 2 Etagen mit insgesamt 5 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich neben einer großzügigen Küche inklusive Einbauküche und Essbereich, der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang auf einen der beiden Balkone. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Abstellraum. Über die Treppe im Dielenbereich gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie 4 weitere Zimmer, welche gut als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzbar wären. Über 2 der 4 Zimmer gelangen Sie auf den großzügigen Balkon. Im Keller befindet sich die vermietete Einliegerwohnung. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse. Die Küche ist ausreichend groß und hat eine separate Speisekammer. Die Miete für die Einliegerwohnung beträgt derzeit 550,00 € (kalt) zzgl. 100,00 € als pauschale Nebenkosten. Weiterhin befindet sich im Keller der Heizungsraum, ein Kellerraum und ein Waschraum mit Zugang auf eine weitere Terrasse. Über diesen Bereich gelangen Sie ebenso in den gepflegten Garten. Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus sowie ein Hauswasserwerk, welches über eine Regenwasserzisterne die Toilettenspülung betreibt. Des Weiteren ist das gesamte Objekt durch die hochwertige Bauweise sehr energiesparend.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

- Zisterne mit Hauswasserwerk
- 2 Terrassen
- 2 Balkone
- Tageslichtbäder
- Doppelgarage
- Waschmaschinenraum
- Keller
- Gaszentralheizung mit Solar
- Neue Gastherme liegt bereit
- Elektrische Rollläden
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Großzügiger Garten
- Wärmedämmung

Das Objekt befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Gegend in Wartenberg- Angersbach. Im Ort selbst befindet sich ein Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kindergärten und Schulen sowie Ärzte befinden sich ebenso im Ort. Die Bundesstraße B 254 sowie die Autobahnen A5 und A7, sind in nur wenigen PKW- Minuten zu erreichen. Die Städte Lauterbach befindet sich in ca. 3 Kilometer Entfernung und Fulda ist ca. 15 Kilometer entfernt.

Die Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen. Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer beantragt.

Kaufpreis	499.000 €
Außen-Provision	3 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€