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Dieses besondere Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von circa 180 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Jede Wohneinheit besitzt zwei schöne Zimmer, eine neuwertige Einbauküche, sowie ein Duschbadezimmer. Die zwei Zimmer Wohnung im Erdgeschoss wird zurzeit vom Eigentümer bewohnt. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essplatz, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Runddusche, ein Flur und eine Abstellecke. Die hochwertige Einbauküche wurde vor drei Jahren eingebaut und ist im Preis enthalten. Die Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls zwei schöne Zimmer, eine Einbauküche, sowie ein Duschbadezimmer. In der Dachgeschosswohnung sind Schrägen vorhanden, sodass die Wohnfläche nur zur Hälfte angerechnet werden kann. Auch hier ist eine neuwertige Single Küche mit Herd Belüftung vor zwei Jahren neu installiert worden. Auch diese Küche ist schon im Preis enthalten, weitere Möbel können nach Absprache übernommen werden. Die beiden oberen Wohnungen sind an den Lahn-Dill-Kreis vermietet. Zur Immobilie gehört ebenso ein Garten, der hinter dem Haus auf zwei Ebenen angelegt ist, eine überdachte Terrasse, sowie eine Scheune, die sehr viel Stauraum bietet. Das Objekt ist im Jahr 2014 komplett saniert und neu verputzt worden. Zeitgleich wurden alle Strom-, Wasser und Abwasserleitungen, sowie die Gaszentralheizung erneuert. Alle Fenster sind außerdem mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die aktuellen monatlichen Mieteinahmen liegen bei 2.340,00€.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.07.2031
Endenergiebedarf: 180.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1925
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

- Alle Strom-, Wasser und Abwasserleitungen wurden erneuert
- 2018 gedämmtes Blechdach
- 2014 neu verputzt
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Scheune am Haus
- Alle Drei Wohneinheiten sind Inkl. Einbauküche
- Garten
- Laminatfußböden

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage in Dillenburg- Niederscheld. Anschluss an die A45 und allem, was Sie zum täglichen Leben benötigen, finden Sie in ca. 4 Kilometer Entfernung. In Niederscheld gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, sowie ein Dorfgemeinschaftshaus und eine Gemeinschaftshalle. Auch ein Bäcker, Apotheke, Blumen- und Bekleidungsgeschäft, Gaststätte, sowie einen Tennisplatz, Skateranlage und zwei Spielplätze sind im Ort.

Die Maklerprovision in Höhe von 6,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen

Kaufpreis	280.000 €
Außen-Provision	6,0 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	2.340 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	3.110 €
Mieteinnahmen pro Monat	2.340 €