Geräumiges 5 Parteienhaus mit Photovoltaikanlage!

Das 1953 erbaute, komplett unterkellerte Mehrfamilienhaus besteht aus 5 lichtdurchfluteten Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von circa 487 m². Die großzügige Erdgeschoss-Wohnung bietet 4,5 Zimmer auf über 146 m² mit abgehängten Holzdecken, sowie ein edler, klassischer Massivholzboden, inklusive Terrasse und Zugang zum weitläufigen Garten. Auf der gleichen Ebene befindet sich eine vermietete 2,5 Zimmer-Wohnung mit 73 m², die denselben Zugang zum Garten hat. Im 1. Obergeschoss liegt die mit 5,5 Zimmer und 178 m² größte Wohnung des Hauses. Diese wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und wird nach Vereinbarung frei zur weiteren Nutzung oder Vermietung. Parallel dazu verfügt das Haus über eine gemütliche und praktische vermietete 1,5 Zimmer-Wohnung auf rund 48 m². Ergänzt wird die Immobilie durch eine ebenso praktisch gestaltete 2,5 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit circa 43 m². Der restliche Teil des Dachbodens wird momentan als Stauraum genutzt, kann aber ebenfalls zu weiterem Wohnraum mit rund 180 m² zusätzlich umgestaltet werden. Die Dachfläche ist mit einer Photovoltaikanlage
ausgestattet, welche 6.000,00 € bis 7.000,00 € Einspeisung/ Jahr einbringt. Alle Wohnungen sind zusätzlich zur Zentralheizung mit Schwedenöfen erweitert, was jeweils für eine kuschelige Atmosphäre sorgt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.09.2032
Endenergiebedarf: 250.64 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

- PV-Anlage mit 15,36 kWp
- Massivholz-Dielen
- Gewölbe-Keller
- Öl-Zentralheizung
- Küchen inkl. Elektro-Geräte
- Isolierte Fenster

Ruhige und doch zentrale Wohngegend in Laichingen. Der Kindergarten, die Grundschule und alle weiterführenden Schulen liegen in unmittelbarer Nähe und sind jeweils zu Fuß zu erreichen. Besonders attraktiv ist die schnelle Anbindung an die Autobahn A8 Richtung Ulm/München, sowie nach Stuttgart. Der neue Bahnhof in Merklingen mit der Schnell-Verbindung Stuttgart/ München liegt nur 10 Auto-Minuten entfernt.

Die Maklerprovision in Höhe von 6,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.

Kaufpreis	849.000 €
Außen-Provision	6,0 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	923 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	3.900 €
Mieteinnahmen pro Monat	923 €