Vielseitig nutzbares Gewerbeanwesen in sehr gepflegtem Zustand!

Dieses Mischobjekt verteilt sich auf eine Gesamtfläche von circa 1381 m² Wohn- und Gewerbefläche. Zum Anwesen gehören zwei identische Doppelhauhälften mit jeweils circa 230 m² Wohnfläche und circa 100 m² Nutzfläche. Die Wohnhäuser werden jeweils mit einer Ölzentralheizung beheizt und besitzen eine Fußbodenheizung. Die Häuser eignen sich zu Wohnzwecken als auch für Büro- und Praxisräume. Weiterhin haben beide Einheiten einen Zugang zur großzügigen Terrasse mit einem unverbauten Blick ins Grüne. Das angrenzende Bürogebäude mit Fertigungshalle hat eine Nutzfläche von insgesamt circa 921 m². Neben der beheizbaren Fertigungshalle mit circa 315 m² hat dieser Teil auch eine Bürofläche mit Empfang von circa 606 m². Hier befinden sich neben diversen Büro- und Lageräumen auch zwei Teeküchen und insgesamt 4 Toiletten. Auch dieser Bereich könnte gut als Praxisfläche genutzt werden. Die gewerblichen Räume eignen sich gut als Praxisfläche, Trainingsfläche, Flüchtlingsunterkunft, Bürofläche oder Ähnlichem. Weiterhin beinhaltet der Gewerbekomplex eine kleines 1 Zimmer Appartement. Der gewerblich genutzte Teil wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Das Objekt kann bei Bedarf von uns zu einer Kaltmiete von circa 11.700,00 €/ Monat vermietet werden. Das Objekt wird bei Verkauf leerstehend übergeben.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.11.2025
Endenergieverbrauch: 128.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Endenergieverbrauch (Wärme): 84.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 15.00 kWh/(m²*a)

- Fußbodenheizung (Wohnhäuser)
- Terrasse
- Alarmanlage
- Doppelgarage
- 16 PKW- Stellplätze
- 4 WC´s im Bürogebäude
- 4 Tageslichtbäder (Wohnhäuser)
- Elektr. Rollläden
- Gartenhütte
- Warmhalle
- Voll unterkellert (Wohnhäuser)
- 4 Balkone
- 2 Umkleidekabinen mit Duschen
- 2 Teeküchen
- Gaszentralheizung (Bürogebäude)
- Ölzentralheizung (Wohnhäuser)

Diese vielseitig nutzbare Mischimmobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Fernwald- Steinbach. Die Autobahnauffahrt A5 ist ungefähr 1 km entfernt. Weiterhin befinden sich im Ort mehrere Bushaltestellen sowie Einkaufsmöglichkeiten. Das Objekt befindet sich in Feldrandlage.

Die Maklerprovision in Höhe von 6,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.

Kaufpreis	1.500.000 €
Außen-Provision	6,0 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€