Geräumige Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz !

Diese exklusiv durch uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahre 1974 erbauten Mehrfamilienhauses und verteilt sich auf eine Wohnfläche von circa 95,00 m². Diese Wohnung mit insgesamt 4 Zimmern bietet einen idealen Wohnraum, durch den gelungenen Grundriss und dem gepflegten Zustand. Im Eingangsbereich angekommen, erwartet Sie ein offener Eingangsbereich, dieser bietet ihnen Zugang zu allen Räumlichkeiten. Auf der rechten Seite befinden sich zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer. Durch den Flur gelangen Sie ebenfalls auf der rechten Seite zur charmanten Einbauküche. Zudem befindet sich auf der rechten Seite das Elternschlafzimmer, welches genügend Platz bietet. Die Wohnung verfügt zusätzlich über ein Badezimmer inklusive Badewanne und ein Gäste WC. Auf der linken Seite der Wohnung liegt der Wohn - und Essbereich, mit direktem Zugang zum gemütlichen Balkon. Ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein separater Kellerraum sind ebenfalls in der Wohnung mit inbegriffen. Die Wohnung ist aktuell derzeit noch vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 763,16 € monatlich. Für weitere Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.03.2029
Endenergieverbrauch: 124.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

- Vorteilhafter Grundriss
- Doppelverglaste Fenster
- Keller
- Balkon
- Badezimmer mit Wanne
- Einbauschränke
- 1 zugewiesener Tiefgaragenstellplatz
- Personenaufzug

Die Wohnung befindet sich in einer optimalen Lage in der bevorzugten Wohngegenden Bergisch Gladbachs. Mit dem Auto erreichen sie in nur kürzester Zeit die Kölner Innenstadt. In der Umgebung ist aufzufinden eine top Infrastruktur, welche ihnen Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen sowie ein vielseitiges gastronomisches Angebot bietet. Auch die Haltestellen der S-Bahn Linie S11 sowie den Busbahnhof Bergisch Gladbach erreichen Sie in der nahen Umgebung. Unweit zur Immobilie findet sich eine direkte Busverbindung (426 & N43) zum S-Bahn und Busbahnhof. Gute Verkehrsanbindungen nach Bensberg, Köln, Leverkusen sowie in das Bergische Land kennzeichnen die attraktive Lage.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.

Kaufpreis	239.000 €
Außen-Provision	3,0 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€