Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichem Bauplatz inklusive Baugenehmigung in bester Lage

Dieses schöne Wohn- und Geschäftshaus verteilt sich auf ein großes Ladenlokalmit einer Fläche von circa 120 m² und 3 Wohneinheiten mit jeweils 4 Zimmern auf circa 290 m². Die wunderschöne Kapitalanlage wurde im Jahre 1912 erbaut und verfügt zudem über 15 Stellplätze. Das Dachgeschoss wurde bislang noch nicht ausgebaut. Dies könnte zukünftig jedoch noch weitere Mieteinnahmen einbringen. Alle Wohnungen verteilen sich auf je ca. 100 m² Wohnfläche, mit jeweils einem großen Tageslichtbad. Eine Wohnung verfügt zudem noch über eine große Terrasse. Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet und das Ladenlokal leerstehend. Die dritte Wohnung nutzt der Eigentümer selbst, weshalb die Ist-Miete sich derzeit auf eine Jahresnettokaltmiete von 11.640,00 € beläuft. Bei Vermietung aller Einheiten, kann man mit einer Jahresnettosollmiete von ca. 29.640,00 € rechnen. Abgerundet wird diese Immobilie mit einer vorliegenden Baugenehmigung, mit welcher auf den Stellplätzen ein weiteres Objekt gebaut werden darf.

- doppeltverglaste Kunststofffenster
- Laminat-Boden und Fliesen
- Gas-Zentralheizung
- Tageslichtbadezimmer
- Terrasse im 1. Obergeschoss
- 15 Stellplätze

Dieses attraktive Wohn-Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Stolberg und beeindruckt durch ihre optimale und verkehrsgünstige Lage. Diese Adresse ist eine hervorragende Chance für beste Wohnmöglichkeiten und einer super Infrastruktur, welches zu einer langfristigen Vermietbarkeit der Immobilie vielversprechend ist. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants können sie in ein paar Minuten erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur mit einem Fußweg von nur 5 Minuten entfernt. Zudem ist die Autobahn A4 innerhalb und die B1 innerhalb von ein paar Minuten zu erreichen.

Die Maklerprovision in Höhe von 6 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.
Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer beantragt.

Kaufpreis	550.000 €
Außen-Provision	6,0 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	970 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	2.470 €