Kapitalanlage oder Selbstbezug: modernisiertes Apartment mit Einbauküche

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Datenblatt
ImmoNr2654
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ50354
OrtHürth
LandDeutschland
Wohnfläche36 m²
Vermietbare Fläche36 m²
Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungElektro
ImmoNr2654 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypEigentumswohnung PLZ50354
OrtHürth LandDeutschland
Wohnfläche36 m² Vermietbare Fläche36 m²
Anzahl Wohneinheiten1 BefeuerungElektro

Hinweis zur Provision: 3,0 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Details zur Immobilie
Sie erwartet ein ansprechendes Apartment in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein attraktives Wohn/Schlafzimmer mit Fliesen, ein hochwertiges Bad und eine moderne Einbauküche sorgen für den nötigen Komfort. Die Wohnung wurde mit den Jahren umfänglich modernisiert. Die 1964 erbaute Anlage zeichnet sich durch Lage und gepflegte Grünanlage aus. Das monatliche Hausgeld beläuft sich zurzeit auf einen Betrag von ca. 120,00 €. Die Wohnung ist aktuell noch vom Eigentümer bewohnt, dieser wird aber zeitnah beim Verkauf ausziehen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit eine Garage zu erwerben. Diese befindet sich nur 100 m von dem Apartment entfernt. Dieses Angebot ist besonders interessant für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ein Investment in hochpreisiger Lage mit Wertsteigerungspotential suchen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.10.2024
Endenergieverbrauch: 178.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: F

- Offene Kochecke mit Einbauküche
- Einbauschränke
- Bad mit Wanne
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Garage
- Keller
- Klimaanlage
Das Wohngebäude befindet sich im Hürther Stadtbezirk Alt-Hürth in einer mäßig befahrenen Seitenstraße. Die Stadt Hürth, mit aktuell ca. 59.400 Einwohnern, liegt im Rhein-Erft-Kreis auf der linken Rheinseite, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt. Durch die Lage am Stadtrand von Köln bieten sich zahlreiche Aktivitäten an: Die Großstadt ist nur wenige Autominuten entfernt und auch bequem mit der Stadtbahn Linie 18 zu erreichen, gleichzeitig laden zahlreiche Wald- und Erholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung, wie der Decksteiner Weiher oder der Otto-Maigler-See, zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und Ärzte. Auch Grün- und Parkanlagen mit Spielplätzen, Fitnessstudios, ein Modegeschäft, diverse Friseure, eine Postannahmestelle und natürlich den Hürth-Park befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen A1, A4 und A61 sind schnell erreicht.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.
Kaufpreis159.000 €
Außen-Provision3,0 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Soll)460 €
Baujahr1964
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch178,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis20.10.2024
Baujahr lt. Energieausweis1964
wesentlicher EnergieträgerElektro
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1964
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch178,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis20.10.2024
Baujahr lt. Energieausweis1964
wesentlicher EnergieträgerElektro
Beschreibung der Immobilie Sie erwartet ein ansprechendes Apartment in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein attraktives Wohn/Schlafzimmer mit Fliesen, ein hochwertiges Bad und eine moderne Einbauküche sorgen für den nötigen Komfort. Die Wohnung wurde mit den Jahren umfänglich modernisiert. Die 1964 erbaute Anlage zeichnet sich durch Lage und gepflegte Grünanlage aus. Das monatliche Hausgeld beläuft sich zurzeit auf einen Betrag von ca. 120,00 €. Die Wohnung ist aktuell noch vom Eigentümer bewohnt, dieser wird aber zeitnah beim Verkauf ausziehen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit eine Garage zu erwerben. Diese befindet sich nur 100 m von dem Apartment entfernt. Dieses Angebot ist besonders interessant für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ein Investment in hochpreisiger Lage mit Wertsteigerungspotential suchen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.10.2024
Endenergieverbrauch: 178.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: F

Ausstattung der Immobilie - Offene Kochecke mit Einbauküche
- Einbauschränke
- Bad mit Wanne
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Garage
- Keller
- Klimaanlage
Hier befindet sich die Immobilie Das Wohngebäude befindet sich im Hürther Stadtbezirk Alt-Hürth in einer mäßig befahrenen Seitenstraße. Die Stadt Hürth, mit aktuell ca. 59.400 Einwohnern, liegt im Rhein-Erft-Kreis auf der linken Rheinseite, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt. Durch die Lage am Stadtrand von Köln bieten sich zahlreiche Aktivitäten an: Die Großstadt ist nur wenige Autominuten entfernt und auch bequem mit der Stadtbahn Linie 18 zu erreichen, gleichzeitig laden zahlreiche Wald- und Erholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung, wie der Decksteiner Weiher oder der Otto-Maigler-See, zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und Ärzte. Auch Grün- und Parkanlagen mit Spielplätzen, Fitnessstudios, ein Modegeschäft, diverse Friseure, eine Postannahmestelle und natürlich den Hürth-Park befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen A1, A4 und A61 sind schnell erreicht. Sonstige Angaben zur Immobilie Die Käuferprovision in Höhe von 3,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.
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