Kapitalanlage mit Entwicklungspotential!

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Datenblatt
ImmoNr2561
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ41061
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche516 m²
Grundstücksgröße336 m²
Vermietbare Fläche706 m²
Anzahl Wohneinheiten4
Gewerbefläche190 m²
BefeuerungGas
ImmoNr2561 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ41061
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche516 m² Grundstücksgröße336 m²
Vermietbare Fläche706 m² Anzahl Wohneinheiten4
Gewerbefläche190 m² BefeuerungGas

Hinweis zur Provision: 5,0 % zzgl. der gesetzlichen MwSt

Details zur Immobilie
Das Mehrfamilienhaus wurde 1954 im Stadtteil Waldhausen im Westen von Mönchngladbach errichtet. Das 4-geschossige Haus hat eine Wohnfläche von insgesamt etwa ca. 516 m², verteilt auf vier Wohnungen und ein Ladenlokal im Erdgeschoss. Zwei Wohnungen werden aktuell von dem Eigentümer und seiner Familie bewohnt, die bei einem Verkauf beide frei werden. Das Ladenlokal mit ca. 190 m² kann zu Wohnraum umgebaut werden. Dies ergäbe eine zusätzliche Einnahme von 1235,00 Euro. Die Ist-Mieteinnahmen (Kaltmiete) liegen bei 2.000 € monatlich bzw. 24.000€ Jahresmiete. Die Soll- Miete belaufen sich auf (Kaltmiete) 3.235 € monatlich bzw. 38.820€ Jahresmiete. Zusammen mit der wunderschönen Lage des Hauses sowie der steigerungsfähigen Mieteinnahmen, bietet sich Ihnen hier eine Immobilie an, die noch Luft nach oben hat. Sowohl das Objekt als auch die Lage sind eine Rarität und für langfristige Kapitalanleger, die vor allem Werthaltigkeit und das zukünftige Wertsteigerungspotential fokussieren, bestens geeignet.
- Gaszentralheizung
- Garage
- doppelt verglaste Fenster
- Terrasse
- Keller
- Stellplätze
Mönchengladbach ist mit über 261.000 Einwohnern die größte Stadt am linken Niederrhein, zudem erstreckt sie sich über eine Fläche von über 170 km. Das bedeutet nicht nur viel Raum für Natur und Mensch, sondern auch eine lebendige Stadtkultur mit einem Angebot, welches keine Grenzen kennt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß. Schulen und Kindergärten befinden sich in nur 2 km Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Haltestellen des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe. Den Mönchengladbacher Hauptbahnhof erreicht man mit dem Bus in 5 Minuten. Die Autobahnen A 52/44 und A 61 sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch die Fahrzeit nach Düsseldorf nur etwa 20 Minuten beträgt.
Die Maklerprovision in Höhe von 5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.
Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer beantragt.
Kaufpreis1.100.000 €
Außen-Provision5,0 % zzgl. der gesetzlichen MwSt
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.000 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)3.235 €
Mieteinnahmen pro Monat2.000 €
Baujahr1954
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1954
Beschreibung der Immobilie Das Mehrfamilienhaus wurde 1954 im Stadtteil Waldhausen im Westen von Mönchngladbach errichtet. Das 4-geschossige Haus hat eine Wohnfläche von insgesamt etwa ca. 516 m², verteilt auf vier Wohnungen und ein Ladenlokal im Erdgeschoss. Zwei Wohnungen werden aktuell von dem Eigentümer und seiner Familie bewohnt, die bei einem Verkauf beide frei werden. Das Ladenlokal mit ca. 190 m² kann zu Wohnraum umgebaut werden. Dies ergäbe eine zusätzliche Einnahme von 1235,00 Euro. Die Ist-Mieteinnahmen (Kaltmiete) liegen bei 2.000 € monatlich bzw. 24.000€ Jahresmiete. Die Soll- Miete belaufen sich auf (Kaltmiete) 3.235 € monatlich bzw. 38.820€ Jahresmiete. Zusammen mit der wunderschönen Lage des Hauses sowie der steigerungsfähigen Mieteinnahmen, bietet sich Ihnen hier eine Immobilie an, die noch Luft nach oben hat. Sowohl das Objekt als auch die Lage sind eine Rarität und für langfristige Kapitalanleger, die vor allem Werthaltigkeit und das zukünftige Wertsteigerungspotential fokussieren, bestens geeignet. Ausstattung der Immobilie - Gaszentralheizung
- Garage
- doppelt verglaste Fenster
- Terrasse
- Keller
- Stellplätze
Hier befindet sich die Immobilie Mönchengladbach ist mit über 261.000 Einwohnern die größte Stadt am linken Niederrhein, zudem erstreckt sie sich über eine Fläche von über 170 km. Das bedeutet nicht nur viel Raum für Natur und Mensch, sondern auch eine lebendige Stadtkultur mit einem Angebot, welches keine Grenzen kennt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß. Schulen und Kindergärten befinden sich in nur 2 km Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Haltestellen des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe. Den Mönchengladbacher Hauptbahnhof erreicht man mit dem Bus in 5 Minuten. Die Autobahnen A 52/44 und A 61 sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch die Fahrzeit nach Düsseldorf nur etwa 20 Minuten beträgt. Sonstige Angaben zur Immobilie Die Maklerprovision in Höhe von 5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.
Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer beantragt.
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Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen!

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Datenblatt
ImmoNr2549
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ41068
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche150 m²
Grundstücksgröße353 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Vermietbare Fläche150 m²
Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungGas
ImmoNr2549 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ41068
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche150 m² Grundstücksgröße353 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3 Vermietbare Fläche150 m²
Anzahl Wohneinheiten3 BefeuerungGas

Hinweis zur Provision: 5,00 zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Details zur Immobilie
Das zum Verkauf stehende 3-Familienhaus steht auf einem ca. 353m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 150m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Je Etage liegt ganz ungestört je eine Wohnung. Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über 2,5 Zimmer inklusive Küche und Duschbadezimmer auf ca. 64,50 m² Wohnfläche. Im 1. OG befindet sich eine 2 Zimmer Wohnung mit 52,78m² Wohnfläche, mit einem Badezimmer und separater Küche. Das DG bietet eine 1 Zimmer Wohnung auf ca. 32,20m² Wohnfläche und einem Badezimmer. Die Terrasse und der Garten werden von den Eigentümern aus dem EG. genutzt. Merkmal: Bitte beachten Sie, dass die Immobilie nur veräußert wird mit einem Wohnrecht für die Eigentümerin im Erdgeschoss. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.03.2027
Endenergiebedarf: 218.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

- Einbauküche
- Terrasse
- Rollläden
- Keller
- Garten
- Istmiete :ca. 900€ (Ohne EG)
- Sollmiete: ca. 1.350€
Mönchengladbach bietet neben den zahlreichen Naturangeboten ein großes Kulturangebot mit seinen Schlössern und dem Museum Abteiberg. Des Weiteren zieht der deutschlandweit bekannte Sparkassenpark Mönchengladbach, in dem jährlich viele Veranstaltungen, Konzerte und Events viele Besucher an. Alle Dinge des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc.) sind im nahen Umfeld und in der nur wenigen Minuten entfernten Mönchengladbacher Innenstadt erhältlich. Renommierte Schulen und ein vielseitiges Gastronomieangebot stehen in der Nähe zur Verfügung und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Anschlussstellen zu den Autobahnen A52 und A57 sind nur wenige Minuten entfernt. Entsprechend zügig ist die Landeshauptstadt Düsseldorf mit ihrem Flughafen erreicht.
Die Maklerprovision in Höhe von 5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.
Kaufpreis269.000 €
Außen-Provision5,00 zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)900 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)1.350 €
Baujahr1910
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis12.03.2027
Endenergiebedarf218,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1910
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1910
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis12.03.2027
Endenergiebedarf218,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1910
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Das zum Verkauf stehende 3-Familienhaus steht auf einem ca. 353m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 150m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Je Etage liegt ganz ungestört je eine Wohnung. Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über 2,5 Zimmer inklusive Küche und Duschbadezimmer auf ca. 64,50 m² Wohnfläche. Im 1. OG befindet sich eine 2 Zimmer Wohnung mit 52,78m² Wohnfläche, mit einem Badezimmer und separater Küche. Das DG bietet eine 1 Zimmer Wohnung auf ca. 32,20m² Wohnfläche und einem Badezimmer. Die Terrasse und der Garten werden von den Eigentümern aus dem EG. genutzt. Merkmal: Bitte beachten Sie, dass die Immobilie nur veräußert wird mit einem Wohnrecht für die Eigentümerin im Erdgeschoss. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.03.2027
Endenergiebedarf: 218.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Ausstattung der Immobilie - Einbauküche
- Terrasse
- Rollläden
- Keller
- Garten
- Istmiete :ca. 900€ (Ohne EG)
- Sollmiete: ca. 1.350€
Hier befindet sich die Immobilie Mönchengladbach bietet neben den zahlreichen Naturangeboten ein großes Kulturangebot mit seinen Schlössern und dem Museum Abteiberg. Des Weiteren zieht der deutschlandweit bekannte Sparkassenpark Mönchengladbach, in dem jährlich viele Veranstaltungen, Konzerte und Events viele Besucher an. Alle Dinge des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc.) sind im nahen Umfeld und in der nur wenigen Minuten entfernten Mönchengladbacher Innenstadt erhältlich. Renommierte Schulen und ein vielseitiges Gastronomieangebot stehen in der Nähe zur Verfügung und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Anschlussstellen zu den Autobahnen A52 und A57 sind nur wenige Minuten entfernt. Entsprechend zügig ist die Landeshauptstadt Düsseldorf mit ihrem Flughafen erreicht. Sonstige Angaben zur Immobilie Die Maklerprovision in Höhe von 5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.
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