Kapitalanlage mit Entwicklungspotential!

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNr2561
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ41061
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche516 m²
Grundstücksgröße336 m²
Vermietbare Fläche706 m²
Anzahl Wohneinheiten4
Gewerbefläche190 m²
BefeuerungGas
ImmoNr2561 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ41061
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche516 m² Grundstücksgröße336 m²
Vermietbare Fläche706 m² Anzahl Wohneinheiten4
Gewerbefläche190 m² BefeuerungGas

Hinweis zur Provision: 5,0 % zzgl. der gesetzlichen MwSt

Details zur Immobilie
Das Mehrfamilienhaus wurde 1954 im Stadtteil Waldhausen im Westen von Mönchngladbach errichtet. Das 4-geschossige Haus hat eine Wohnfläche von insgesamt etwa ca. 516 m², verteilt auf vier Wohnungen und ein Ladenlokal im Erdgeschoss. Zwei Wohnungen werden aktuell von dem Eigentümer und seiner Familie bewohnt, die bei einem Verkauf beide frei werden. Das Ladenlokal mit ca. 190 m² kann zu Wohnraum umgebaut werden. Dies ergäbe eine zusätzliche Einnahme von 1235,00 Euro. Die Ist-Mieteinnahmen (Kaltmiete) liegen bei 2.000 € monatlich bzw. 24.000€ Jahresmiete. Die Soll- Miete belaufen sich auf (Kaltmiete) 3.235 € monatlich bzw. 38.820€ Jahresmiete. Zusammen mit der wunderschönen Lage des Hauses sowie der steigerungsfähigen Mieteinnahmen, bietet sich Ihnen hier eine Immobilie an, die noch Luft nach oben hat. Sowohl das Objekt als auch die Lage sind eine Rarität und für langfristige Kapitalanleger, die vor allem Werthaltigkeit und das zukünftige Wertsteigerungspotential fokussieren, bestens geeignet.
- Gaszentralheizung
- Garage
- doppelt verglaste Fenster
- Terrasse
- Keller
- Stellplätze
Mönchengladbach ist mit über 261.000 Einwohnern die größte Stadt am linken Niederrhein, zudem erstreckt sie sich über eine Fläche von über 170 km. Das bedeutet nicht nur viel Raum für Natur und Mensch, sondern auch eine lebendige Stadtkultur mit einem Angebot, welches keine Grenzen kennt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß. Schulen und Kindergärten befinden sich in nur 2 km Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Haltestellen des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe. Den Mönchengladbacher Hauptbahnhof erreicht man mit dem Bus in 5 Minuten. Die Autobahnen A 52/44 und A 61 sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch die Fahrzeit nach Düsseldorf nur etwa 20 Minuten beträgt.
Die Maklerprovision in Höhe von 5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.
Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer beantragt.
Kaufpreis1.100.000 €
Außen-Provision5,0 % zzgl. der gesetzlichen MwSt
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.000 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)3.235 €
Mieteinnahmen pro Monat2.000 €
Baujahr1954
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1954
Beschreibung der Immobilie Das Mehrfamilienhaus wurde 1954 im Stadtteil Waldhausen im Westen von Mönchngladbach errichtet. Das 4-geschossige Haus hat eine Wohnfläche von insgesamt etwa ca. 516 m², verteilt auf vier Wohnungen und ein Ladenlokal im Erdgeschoss. Zwei Wohnungen werden aktuell von dem Eigentümer und seiner Familie bewohnt, die bei einem Verkauf beide frei werden. Das Ladenlokal mit ca. 190 m² kann zu Wohnraum umgebaut werden. Dies ergäbe eine zusätzliche Einnahme von 1235,00 Euro. Die Ist-Mieteinnahmen (Kaltmiete) liegen bei 2.000 € monatlich bzw. 24.000€ Jahresmiete. Die Soll- Miete belaufen sich auf (Kaltmiete) 3.235 € monatlich bzw. 38.820€ Jahresmiete. Zusammen mit der wunderschönen Lage des Hauses sowie der steigerungsfähigen Mieteinnahmen, bietet sich Ihnen hier eine Immobilie an, die noch Luft nach oben hat. Sowohl das Objekt als auch die Lage sind eine Rarität und für langfristige Kapitalanleger, die vor allem Werthaltigkeit und das zukünftige Wertsteigerungspotential fokussieren, bestens geeignet. Ausstattung der Immobilie - Gaszentralheizung
- Garage
- doppelt verglaste Fenster
- Terrasse
- Keller
- Stellplätze
Hier befindet sich die Immobilie Mönchengladbach ist mit über 261.000 Einwohnern die größte Stadt am linken Niederrhein, zudem erstreckt sie sich über eine Fläche von über 170 km. Das bedeutet nicht nur viel Raum für Natur und Mensch, sondern auch eine lebendige Stadtkultur mit einem Angebot, welches keine Grenzen kennt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß. Schulen und Kindergärten befinden sich in nur 2 km Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Haltestellen des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe. Den Mönchengladbacher Hauptbahnhof erreicht man mit dem Bus in 5 Minuten. Die Autobahnen A 52/44 und A 61 sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch die Fahrzeit nach Düsseldorf nur etwa 20 Minuten beträgt. Sonstige Angaben zur Immobilie Die Maklerprovision in Höhe von 5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.
Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer beantragt.
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Renditepaket mit bis zu 6 % Rendite möglich!

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Datenblatt
ImmoNr2466
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ41069
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Anzahl Zimmer33
Vermietbare Fläche1.220 m²
Anzahl Wohneinheiten33
BefeuerungGas
ImmoNr2466 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ41069
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Anzahl Zimmer33 Vermietbare Fläche1.220 m²
Anzahl Wohneinheiten33 BefeuerungGas

Hinweis zur Provision: 5 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Details zur Immobilie
Dieses Paket enthält insgesamt drei Kapitalanlagen mit insgesamt 33 Zimmern, 21 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Teilweise werden die Objekte aktuell vom Eigentümer selbst genutzt. Bei einem Verkauf werden diese Einheiten leer übergeben und können dann zusätzlich vermietet werden. Alle drei Objekte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Objekt 1: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sehr schönes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer aktuellen Istmiete von: ca. 2.200,00 €. Eine der tollen Wohneinheiten wird von dem Eigentümer selbst bewohnt. Dieser würde nach Verkauf ausziehen und die Wohnung leer übergeben. Ein Highlight dieser fantastischen Wohnung: von dort aus haben Sie Zugang zu einem separaten Garten. Zusätzlich befindet sich ein kleiner Innenhof mit einem großen Carport auf dem Grundstück. Hier besteht die Möglichkeit weitere vier Stellplätze zu generieren und zu vermieten. Das Objekt kann bei einer Neuvermietung für ca.3000€ vermietet werden.

Objekt 2:Bei dieser bezaubernden Immobilie finden Sie vier vermietete Wohneinheiten vor. Die fantastische Wohnung im Erdgeschoss besitzt zusätzlich einen großen Garten. Die aktuelle Istmiete liegt bei ca. 2.200€. Des Weiteren stehen Ihnen hier eine Garage und drei Stellplätze zur Verfügung.

Objekt 3:Hierbei handelt es sich um ein bezauberndes Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial. Es stehen Ihnen insgesamt neun Wohneinheiten, vier Apartments und eine Gewerbefläche zur Verfügung. Von den neun tollen Wohneinheiten sind aktuell sieben voll vermietet und zwei leerstehend. Im Jahr 2018 wurden zwei Apartments komplett neu renoviert und bei Air B&B für ca. 80€/pro Nacht angeboten. Die anderen zwei Apartments befinden sich aktuell noch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Des Weiteren steht Ihnen hier eine aktuell leerstehende Gewerbeeinheit mit ca. 120m² zur Verfügung. Diese wurde als Restaurant genutzt und man erzielte eine Kaltmiete von ca. 1.100€ monatlich.
Objekt 1
- ca. 399m² vermietbare Fläche
- 1 Wohneinheit wird derzeit vom ET selbst genutzt, kann neu vermietet werden
- Heizung: 2015
- Fenster: 2015
- Dach: 2015
- Außenfassade: 2015
- 1 Carport mit vier Stellplätzen
- zwei separate Stellplätze
- Istmiete:ca. 2.200€
- Sollmiete: ca. 3.000€

Objekt 2:
- ca. 400m² vermietbare Fläche
- Alle 4 Wohneinheiten sind voll vermietet
- Erdgeschosswohnung mit Garten
- eine Garage + drei Stellplätze
- doppelt verglaste Fenster
- Stromleitungen + Heizung wurde im Laufe der Jahre erneuert
- Istmiete: ca.2.200€

Objekt 3:
- ca. 300m² vermietbare Fläche
- insgesamt 9 Wohneinheiten (aktuell sind davon sieben voll vermietet)
- vier Apartments (zwei davon werden aktuell renviert)
- Heizung: 2020 erneuert
- 1 Garage + zwei Stellplätze
- zwei Balkone
- Istmiete:ca. 12.400€
- Sollmiete: ca. 3.000€ (Ohne die vier Apartments)
Diese drei fantastischen Kapitalanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe zu einander in Mönchengladbach. Von hier aus erreichen Sie fußläufig alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und die nächste Bushaltestelle. Schulen und Kindergärten befinden sich in zwei Kilometer Entfernung. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.
Die Maklerprovision in Höhe von 5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.
Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer beantragt.
Kaufpreis1.900.000 €
Außen-Provision5 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)5.800 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)8.100 €
Baujahr1930
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1930
Beschreibung der Immobilie Dieses Paket enthält insgesamt drei Kapitalanlagen mit insgesamt 33 Zimmern, 21 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Teilweise werden die Objekte aktuell vom Eigentümer selbst genutzt. Bei einem Verkauf werden diese Einheiten leer übergeben und können dann zusätzlich vermietet werden. Alle drei Objekte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Objekt 1: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sehr schönes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer aktuellen Istmiete von: ca. 2.200,00 €. Eine der tollen Wohneinheiten wird von dem Eigentümer selbst bewohnt. Dieser würde nach Verkauf ausziehen und die Wohnung leer übergeben. Ein Highlight dieser fantastischen Wohnung: von dort aus haben Sie Zugang zu einem separaten Garten. Zusätzlich befindet sich ein kleiner Innenhof mit einem großen Carport auf dem Grundstück. Hier besteht die Möglichkeit weitere vier Stellplätze zu generieren und zu vermieten. Das Objekt kann bei einer Neuvermietung für ca.3000€ vermietet werden.

Objekt 2:Bei dieser bezaubernden Immobilie finden Sie vier vermietete Wohneinheiten vor. Die fantastische Wohnung im Erdgeschoss besitzt zusätzlich einen großen Garten. Die aktuelle Istmiete liegt bei ca. 2.200€. Des Weiteren stehen Ihnen hier eine Garage und drei Stellplätze zur Verfügung.

Objekt 3:Hierbei handelt es sich um ein bezauberndes Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial. Es stehen Ihnen insgesamt neun Wohneinheiten, vier Apartments und eine Gewerbefläche zur Verfügung. Von den neun tollen Wohneinheiten sind aktuell sieben voll vermietet und zwei leerstehend. Im Jahr 2018 wurden zwei Apartments komplett neu renoviert und bei Air B&B für ca. 80€/pro Nacht angeboten. Die anderen zwei Apartments befinden sich aktuell noch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Des Weiteren steht Ihnen hier eine aktuell leerstehende Gewerbeeinheit mit ca. 120m² zur Verfügung. Diese wurde als Restaurant genutzt und man erzielte eine Kaltmiete von ca. 1.100€ monatlich.
Ausstattung der Immobilie Objekt 1
- ca. 399m² vermietbare Fläche
- 1 Wohneinheit wird derzeit vom ET selbst genutzt, kann neu vermietet werden
- Heizung: 2015
- Fenster: 2015
- Dach: 2015
- Außenfassade: 2015
- 1 Carport mit vier Stellplätzen
- zwei separate Stellplätze
- Istmiete:ca. 2.200€
- Sollmiete: ca. 3.000€

Objekt 2:
- ca. 400m² vermietbare Fläche
- Alle 4 Wohneinheiten sind voll vermietet
- Erdgeschosswohnung mit Garten
- eine Garage + drei Stellplätze
- doppelt verglaste Fenster
- Stromleitungen + Heizung wurde im Laufe der Jahre erneuert
- Istmiete: ca.2.200€

Objekt 3:
- ca. 300m² vermietbare Fläche
- insgesamt 9 Wohneinheiten (aktuell sind davon sieben voll vermietet)
- vier Apartments (zwei davon werden aktuell renviert)
- Heizung: 2020 erneuert
- 1 Garage + zwei Stellplätze
- zwei Balkone
- Istmiete:ca. 12.400€
- Sollmiete: ca. 3.000€ (Ohne die vier Apartments)
Hier befindet sich die Immobilie Diese drei fantastischen Kapitalanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe zu einander in Mönchengladbach. Von hier aus erreichen Sie fußläufig alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und die nächste Bushaltestelle. Schulen und Kindergärten befinden sich in zwei Kilometer Entfernung. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Sonstige Angaben zur Immobilie Die Maklerprovision in Höhe von 5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.
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