Denkmalgeschützte Kapitalanlage mitten im Herzen von Gießen!

Dieses großzügige Renditeobjekt wurde ca. 1900 erbaut und erstreckt sich auf eine Grundstücksgröße von ca. 443 m². Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 600 m², die sich auf 4 Etagen verteilt. Insgesamt gehören zu diesem Objekt 5 Wohneinheiten mit 21 Zimmern, die mit Laminatboden verlegt sind. Alle Etagen beinhalten eine geflieste Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Weiterhin gehört dazu ein Tageslicht Gäste-WC. Ebenfalls sind alle Nassräume gefliest. Das dritte und vierte Obergeschoß bildet zusammen eine sehr schöne und lichtdurchflutete Maisonnettewohnung. Das Gebäude ist komplett vermietet und hat 20 Mietparteien. Da im Laufe der Jahre immer wieder renoviert und saniert wurde, ist das Objekt in einem sehr guten Zustand. Ebenso verfügt diese Immobilie über fünf Autostellplätze und über eine Garage. Die Immobilie ist voll Unterkellert und unterliegt dem Denkmalschutz. Aus diesem Grund ist für dieses Objekt kein Energieausweis erforderlich.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

- Garage
- Stellplätze
- Erdgas-Zentralheizung
- Laminat/ Fliesen
- EBK
- Fahrradkeller
- Keller
- Fenster Doppelverglasung

Das Haus hat eine sehr günstige Lage, da es im Herzen der Universitätsstadt Gießen innerhalb des Innenstadtrings liegt. Zudem ist die Verkehrsanbindung optimal. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, und Bars sind unmittelbar vor der Haustür. Ebenfalls sind fußläufig zu erreichen Restaurants, die Altstadt, Theater und das Rathaus. Die Universität und die Klinik sind wenige Minuten zu Fuß entfernt. Auch die Autobahn A45 Richtung Hanau/Dortmund und die A5 Richtung Frankfurt/Wiesbaden ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die Maklerprovision in Höhe von 5,00 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.

Kaufpreis	1.900.000 €
Außen-Provision	5,00 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	6.250 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	6.250 €
Mieteinnahmen pro Monat	6.250 €