Gepflegtes Zweifamilienhaus in gutem Wohnumfeld!

Dieses tolle Zweifamilienhaus besteht aus einer Wohnfläche von insgesamt ca. 298m² verteilt auf zwei Wohneinheiten und insgesamt zwei Etagen. Über einen Vorgarten, vorbei an der Garage, gelangen Sie in die 157m² große Erdgeschosswohnung. Im Flur angekommen liegt rechtsseitig das lichtdurchflutete Wohnzimmer, geschmückt mit einem offenen Kamin zum Wohlfühlen und direkten Zugang zum Wintergarten. Die angrenzende geräumige Küche bietet genügend Platz zum Entfalten. Linksseitig befindet sich ein weiteres lichtdurchflutetes, mit Echtholz ausgelegtes Zimmer. Vom selben Flur aus erreichen Sie das erste Tageslichtbadezimmer, welches eine barrierefreie Dusche und eine Badewanne aufweist. Durch einen weiteren Flur, kommen Sie zu den nächsten drei Schlafzimmern.
Das erste ist etwas schnuckliger, kleiner gehalten doch darauf folgen zwei große, mit doppelverglasten Fenstern, ausgestattete Räume mit genügend Platz für die Familie. Zu guter Letzt darf man sich über ein Gäste-WC freuen.
Die zweite, im Obergeschoss liegende Wohnung, hat eine Größe von ca. 141m² und ist über eine Außentreppe erreichbar. Diese Etage wurde 1999 aufgestockt. Linksseitig befindet sich die große, helle Küche mit einem besonders geräumigen Vorratsraum. Angrenzend liegt das fantastisch reizende Wohnzimmer, in dem man es sich in kalten Wintertagen vor dem Kamin gemütlich machen kann. Rechtsseitig stoßen Sie auf das hochwertig, geflieste Badezimmer, ausgestattet mit zwei wunderschönen Waschbecken, einer Dusche und Badewanne. Gegenüber befinden sich zwei geräumig, helle Kinderzimmer mit genügend Platz für die Kinder. Das riesige Elternschlafzimmer und ein zusätzliches Ankleidezimmer liegen direkt nebenan und sorgen für den krönenden Abschluss. Abgerundet wird dieses interessante Objekt mit einem traumhaften Garten, einer Garage, zwei Stellplätzen und einem Keller.
Die mögliche Jahreskaltmiete liegt bei 22.800€.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.01.2030
Endenergiebedarf: 161.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: F

- Gaszentralheizung (2000)
- doppeltverglaste Fenster
- Wintergarten
- Garage
- zwei Stellplätze
- Keller
- Kamin
- Garten

Dieses fantastische Zweifamilienhaus befindet sich in Elsdorf. Von hier aus erreichen Sie fußläufig alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und den nächsten Busbahnhof. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Maklerprovision in Höhe von 5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.

Kaufpreis	449.000 €
Außen-Provision	5 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€