TOP RENDITE! Solides Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage!

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Datenblatt
ImmoNr2221
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ44649
OrtHerne
LandDeutschland
Vermietbare Fläche482 m²
Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungGas
ImmoNr2221 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ44649
OrtHerne LandDeutschland
Vermietbare Fläche482 m² Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungGas

Hinweis zur Provision: 5 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Details zur Immobilie
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über vier Etagen und hat eine Gesamtfläche von ca. 482 m². Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 174 m² ein Ladenlokal mit repräsentativer Fensterfront für Ausstellungszwecke. Die Wohnfläche im ersten und zweiten Geschoss beträgt jeweils ca. 105 m². Das Dachgeschoss wurde 2018 gemeinsam mit dem Dach aufwendig renoviert und bietet eine Wohnfläche von ca. 98 m². Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum. Hinter dem exklusiven Haus befindet sich ein gemütlicher Garten, der von allen Parteien genutzt werden kann. Zudem können vier Stellplätze mit erworben werden. Die drei Wohnungen sind zu einer Jahreskaltmiete von 14.640€ vermietet. Das Ladenlokal ist aktuell renovierungsbedürftig, leerstehend und steht Ihnen zur freien Verfügung. Es kann hier eine Kaltmiete von ca. 1.000,00€ erzielt werden. Innenbilder werden aufgrund der Privatsphäre der Mieter erst auf Nachfrage präsentiert.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.07.2025
Endenergiebedarf: 315.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

- Gas Etagenheizung
- Laminat-/ und Fliesenböden
- kleiner Garten
- Keller
- 4 Stellplätze (a´ 5.000,00€)
Dieses tolle Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Fußgängerzone in Herne. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte erreichen Sie unmittelbar in der Fußgängerzone. Der Bahnhof „Wanne-Eickel“ ist in nur 10 Minuten fußläufig erreicht. Außerdem sind Kindergärten und Schulen ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn ist nur 1 km entfernt.
Die Maklerprovision in Höhe von 5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.
Kaufpreis300.000 €
Außen-Provision5 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.220 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)2.220 €
Mieteinnahmen pro Monat1.220 €
Baujahr1910
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis24.07.2025
Endenergiebedarf315,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1910
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1910
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis24.07.2025
Endenergiebedarf315,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1910
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Beschreibung der Immobilie Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über vier Etagen und hat eine Gesamtfläche von ca. 482 m². Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 174 m² ein Ladenlokal mit repräsentativer Fensterfront für Ausstellungszwecke. Die Wohnfläche im ersten und zweiten Geschoss beträgt jeweils ca. 105 m². Das Dachgeschoss wurde 2018 gemeinsam mit dem Dach aufwendig renoviert und bietet eine Wohnfläche von ca. 98 m². Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum. Hinter dem exklusiven Haus befindet sich ein gemütlicher Garten, der von allen Parteien genutzt werden kann. Zudem können vier Stellplätze mit erworben werden. Die drei Wohnungen sind zu einer Jahreskaltmiete von 14.640€ vermietet. Das Ladenlokal ist aktuell renovierungsbedürftig, leerstehend und steht Ihnen zur freien Verfügung. Es kann hier eine Kaltmiete von ca. 1.000,00€ erzielt werden. Innenbilder werden aufgrund der Privatsphäre der Mieter erst auf Nachfrage präsentiert.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.07.2025
Endenergiebedarf: 315.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Ausstattung der Immobilie - Gas Etagenheizung
- Laminat-/ und Fliesenböden
- kleiner Garten
- Keller
- 4 Stellplätze (a´ 5.000,00€)
Hier befindet sich die Immobilie Dieses tolle Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Fußgängerzone in Herne. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte erreichen Sie unmittelbar in der Fußgängerzone. Der Bahnhof „Wanne-Eickel“ ist in nur 10 Minuten fußläufig erreicht. Außerdem sind Kindergärten und Schulen ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn ist nur 1 km entfernt. Sonstige Angaben zur Immobilie Die Maklerprovision in Höhe von 5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.
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