Großzügiges Architektenhaus mit Altbaucharme!

Diese besondere Immobilie verteilt sich auf insgesamt 3 Etagen mit circa 259 m² Wohnfläche. Das Einfamilienhaus wurde aus zwei Gebäudeteilen, welche um 1900 errichtet wurden, im Jahr 2007 zu einem sehr besonderen Architektenhaus umgebaut. Im Jahr 2022 wurde die gesamte Immobilie renoviert und die Elektrik auf den neusten Stand der Technik gebracht. Das Gebäude besticht durch großzügige und lichtdurchflutete Räume und überzeugt mit einer großzügigen Aufteilung. Im Eingangsbereich befindet sich ein kleines Badezimmer mit Dusche und der Zugang zum großzügigen und lichtdurchfluteten Dielenbereich. Von hier aus erreichen Sie die Küche und die Garderobe. Im weiteren Verlauf der Küche, gelangen Sie in einen praktischen Flur, welcher Zugang zu einem weiteren Badezimmer und einem Zimmer bietet. In diesem Flurbereich befindet sich ebenso eine aufgearbeitete Holztreppe, über die Sie das Obergeschoss betreten können. Zusätzlich können Sie über den lichtdurchfluteten Dielenbereich den Garten und den Hof erreichen. Des Weiteren gelangen Sie über diesen Bereich und eine modern gehaltene Treppe in das erste Obergeschoss. Im Obergeschoss befindet sich, neben drei Schlafzimmern und einem großzügigen Badezimmer, ein offener und großzügig gestalteter Wohnbereich mit Kamin. Von diesem Bereich gelangen Sie über eine Treppe ins Dachgeschoss. Hier befindet sich neben einer kleinen Galerie mit großzügiger Fensterfront, ein Zugang zur Dachterrasse und ein weiteres Zimmer, welches gut als Arbeitszimmer nutzbar ist. Abgerundet wird die Immobilie mit einer Garage und einem kleinen Garten und Hoffläche. Modernisierungsbedarf besteht ausschließlich an der Außenfassade, welche aktuell nicht den besonderen Charme und den großzügig gestalteten Innenbereich widerspiegelt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.07.2031
Endenergiebedarf: 143.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

- Garage
- Garten und Hof
- Kamin
- Ölzentralheizung (2001)
- Dachterrasse
- 3 Badezimmer
- Einbauküche
- Kleiner Keller
- Elektrik (2022)
- Dachboden (Ausbaufähig)

Diese besondere Immobilie befindet sich im Ortskern von Usingen - Eschbach. Im Ort selbst befinden sich Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule. Zu den Autobahnen A5 / 661 Richtung Frankfurt, benötigen Sie etwa 15 PKW- Minuten. Im Ort selbst sind mehrere Bushaltestellen mit guter Verbindung nach Usingen vorhanden.

Die Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.

Kaufpreis	575.000 €
Außen-Provision	3,0 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€